Attraktive Kapitalanlage mit 4,59 % Rendite / 2-Zi. Souterrainwohnung mit Stellplatz in Gernsbach

Gernsbach liegt idyllisch im Herzen des nördlichen Schwarzwaldes, eingebettet in das malerische Murgtal. Die charmante Stadt verbindet auf besondere Weise naturnahe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume.

Das historische Stadtbild mit seinen liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und malerischen Plätzen verleiht Gernsbach einen ganz besonderen Charakter. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ein angenehmes Umfeld für Bewohner und Besucher. Gleichzeitig finden sich in der Stadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort und machen Gernsbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Über die B462 bestehen kurze Wege in Richtung Gaggenau und Rastatt sowie zur Autobahn A5. Die nahegelegene Kurstadt Baden-Baden ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Kultur, Gastronomie, Shopping und Freizeit. Das international bekannte Festspielhaus, das Kurhaus mit Casino sowie zahlreiche hochwertige Einkaufsmöglichkeiten verleihen Baden-Baden eine besondere Anziehungskraft. Auch Karlsruhe als bedeutendes Wirtschafts- und Kulturzentrum der Region ist gut erreichbar.

Eine weitere Stärke des Standorts ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine komfortable Mobilität innerhalb des Murgtals und darüber hinaus. Damit sind auch umliegende Arbeits- und Bildungsstandorte gut erreichbar.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Gernsbach vor allem durch seine außergewöhnliche landschaftliche Lage. Die bewaldeten Höhenzüge des Schwarzwaldes, das idyllische Murgtal und zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Die Nähe zum Nationalpark Schwarzwald sowie zu beliebten Ausflugszielen der Region unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen, Mountainbike-Touren oder Ausflüge in die Natur, die abwechslungsreiche Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten, die besondere Landschaft des Schwarzwaldes zu genießen.

Die Verbindung aus historischem Flair, naturnaher Umgebung, einer guten Infrastruktur und der Nähe zu attraktiven Wirtschafts- und Kulturstandorten macht Gernsbach zu einem vielseitigen und gefragten Wohnstandort. Die Stadt bietet ein angenehmes Umfeld für unterschiedliche Lebenssituationen und verbindet die Ruhe und Lebensqualität einer charmanten Kleinstadt mit der guten Erreichbarkeit der wichtigen Zentren der Region.

Entfernungen von Gernsbach:

Gaggenau ca. 6 km
Baden-Baden ca. 12 km
Rastatt ca. 20 km
Karlsruhe ca. 40 km

Das im Jahr 1983 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Gernsbach und bietet mit der hier angebotenen Souterrainwohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und ist als gut geschnittene 2-Zi. Wohnung aufgeteilt. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Die private Außenfläche erweitert den Wohnraum und schafft einen angenehmen Platz zum Entspannen und Verweilen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem die Bodenbeläge sowie die Wände der Wohnung erneuert und zeitgemäß gestaltet. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und modernen Zustand.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und einen praktischen Mehrwert für die Bewohner darstellt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600,00 €. Der zugehörige Stellplatz ist aktuell ohne Mietvertrag für 20,00 € monatlich vermietet. Nach Einschätzung besteht hier zusätzliches Mietpotenzial, da der Stellplatz künftig für mindestens 50,00 € monatlich vermietet werden könnte. Bei entsprechender Anpassung der Stellplatzmiete würde sich die jährliche Mieteinnahme entsprechend erhöhen und eine Bruttomietrendite von ca. 4,97 % ergeben. Damit bietet die Immobilie eine laufende Mieteinnahme sowie weiteres Entwicklungspotenzial und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer vermieteten Wohnung mit überschaubarer Größe, attraktiver Ausstattung und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial sind.

- Gemütliche Terrasse zum Entspannen
- Praktischer Außenstellplatz direkt am Haus
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Haushaltsraum innerhalb der Wohnung

- Letzte Modernisierungen -

2024:

- Wände neu gestaltet
- Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
- Austausch der Fenster
- Komplett saniertes Badezimmer inklusive neuer Elektroinstallationen
- Ersatz der Nachtspeicheröfen durch moderne, energieeffiziente Infrarot-Heizkörper

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision i. H. v. 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. IMMOBILIENAGENTUR HESS hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesAlle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Schon gewusst? Wir kümmern uns auch um die Finanzierung und Ihre Versicherungen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 24.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.68, Distanz zum Bus: 0.16