Exklusives, nachhaltiges & großzügiges Einfamilienhaus in beliebter Lage von Starnberg

Das Neubauprojekt befindet sich in ruhiger Wohnlage der begehrten Kreisstadt Starnberg - einer der exklusivsten Wohnadressen im südlichen Umland von München. Die Josef-Fischhaber-Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) und geprägt von einer gepflegten sowie familienfreundlichen Nachbarschaft. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Starnberg mit seiner attraktiven Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzlich ein breites Angebot an Gastronomie, Boutiquen und Dienstleistungsbetrieben. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Starnberg mit S-Bahn-Anschluss (S6) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht über die nahegelegene Autobahn A95 eine komfortable Erreichbarkeit der Landeshauptstadt sowie der umliegenden Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel und Haltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Starnberg steht für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Der nur wenige Minuten entfernte Starnberger See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Golf, Wassersport oder exklusive Seeclubs. Die Umgebung ist ideal für Familien: Kindergärten, Schulen sowie eine Montessori-Einrichtung befinden sich in direkter Nähe. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie das Klinikum Starnberg sind schnell erreichbar.S-Bahn Starnberg Nord: 4 min / FahrradSchule & Kindergarten: 3 min / FahrradKlinikum Starnberg: 5 min / FahrradGolfanlage Gut Rieden: 9 min / AutoBayerischer Yacht-Club: 6 min / FahrradMünchner HBF: 27 min / AutoFlughafen MUC: 49 min / AutoSkigebiete: 60 min / Auto

Dieses hochwertige Neubau-Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigen Raumverhältnissen, moderner Architektur und einer durchdachten Aufteilung - ideal für Familien mit Kindern, die Wert auf Komfort, Flexibilität und Lebensqualität legen. Auf insgesamt ca. 264,52 m² Wohnfläche und einem real geteilten Grundstück von ca. 572,18 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die 6 Zimmer verteilen sich auf drei Ebenen und schaffen sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch private Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich im 1. OG mit Zugang zur Terrasse, der bei Bedarf flexibel in zwei separate Räume unterteilt werden kann - ideal zur Schaffung eines zusätzlichen Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmers. Bodentiefe Fenster sorgen in allen Wohnbereichen für ein helles, freundliches Ambiente und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Ein besonderes Highlight ist das gesamte 2. Obergeschoss, das als Masterbereich konzipiert ist: ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Vollbad bietet Eltern einen exklusiven Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Über den Flur auf dieser Ebene ist zudem die Dachterrasse zu erreichen.Die Hanglage des Hauses ermöglicht ein spannendes Raumkonzept mit mehreren Außenflächen:- Kleine Gartenfläche in Süd-Ost- Ausrichtung im Erdgeschoss - ideal für Kinder zum Spielen- Terrasse im 1. Obergeschoss (Nord-West) für entspannte Abendstunden- Großzügige Dachterrasse mit viel Platz für Familie und GästeDas Haus wird in massiver Bauweise nach GEG 2020 errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für nachhaltige und zukunftssichere Wärmeversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze mit begrünten Dächern - eine Einzelgarage inkl. Vorrichtung für eine Wallbox sowie ein zusätzlicher Carport.Sie erwerben ein projektiertes Grundstück von der JF10 Wohnbau GmbH (Schwestergesellschaft der KL Development GmbH) und schließen mit einem ausgewählten, unabhängigen & mittelständischen Bauunternehmen einen separaten, notariellen Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung Ihres Traumhauses ab. Die Bauausführung wird von einem externen, ausgewählten und qualifizierten Baucontrolling begleitet.Ein ausführliches Exposé sowie weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen jeder Zeit für einen persönlichen vor Ort Termin zur Verfügung!

- Hochwertiges Eichenparkett- Großzügige Grundrisse- Großflächige Feinsteinzeugfliesen- Massive Bauweise nach dem GEG2020- Energieeffizienzklasse- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- Kaminanschluss im Wohnbereich- Raumhöhen von ca. 2,60 m- Dreifachverglaste Fenster mit Wärmeschutzisolierung & elektr. Rollläden- Videotürsprechanlage mit integrierter Klingel- Zentrale Kalkschutzanlage auf physikalischer Basis- Rainshower-Dusche mit rahmenloser Glasabtrennung- Handtuchheizkörper im Haupt-Bad- Waschtischunterschränke & Spiegel mit indirekter Beleuchtung- Accessoires: Handtuchhalter, Papierrollenhalter, Bürstenhalter- Armaturen und Keramik von namenhaften Herstellern- Vorbereitung für eine Wallbox- Bodentiefe Fenster- Externes Baucontrolling

SonstigesDer Baustart erfolgt im Juni 2026. Schlüsselfertiger Erwerb.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 31,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen