Wunderschöne Wohnung mit großem Balkon und separater Küche in ruhiger, grüner Lage.

Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet zwischen den Dresdner Stadtteilen Naußlitz und Löbtau. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, großzügige Grünflächen und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre aus. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Dresdner Innenstadt.Die Kesselsdorfer Straße, eine der wichtigsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen im Dresdner Westen, erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sie bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und zahlreichen Dienstleistungsbetrieben. Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Naußlitz-Center mit Kaufland, Apotheke, Bäckerei, Fitnessstudio, Optiker, Arztpraxen und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, sodass eine hervorragende Nahversorgung jederzeit gewährleistet ist.Auch Familien profitieren von der attraktiven Wohnlage. Kindertagesstätten sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Kleingartensparte sowie mietbare Gemüsegärten bieten zudem ideale Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und naturnahes Gärtnern – ein besonderer Mehrwert für alle, die das Leben im Grünen schätzen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Haltestelle an der Kesselsdorfer Straße liegt lediglich etwa fünf Gehminuten vom Haus entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Dresdner Innenstadt mit Straßenbahn oder Bus in rund zehn Minuten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Dresden.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur, einem hohen Freizeitwert und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Dresdner Südwesten – ideal für alle, die urbanen Komfort und naturnahes Wohnen harmonisch miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, klar strukturierten Grundriss und helle, angenehm proportionierte Räume. Beim Betreten öffnet sich ein zentraler Flur, der alle Bereiche der Wohnung übersichtlich miteinander verbindet. Das geräumige Wohnzimmer bietet vielfältige Möglichkeiten für eine komfortable und individuelle Einrichtung. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt und einen weitläufigen Blick ins Grüne eröffnet.Das ebenfalls großzügig geschnittene Schlafzimmer ist nach Nordwesten ausgerichtet. Dadurch bleibt der Raum auch in den Sommermonaten angenehm kühl und schafft ideale Voraussetzungen für einen erholsamen Schlaf. Da Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon auf der Rückseite des freistehenden Hauses liegen, genießen die Bewohner eine besonders ruhige Wohnsituation ohne Durchgangsverkehr – fernab von der Straße und unerwünschten Einblicken.Die Wohnräume sind mit modernem Laminat ausgestattet, das eine freundliche, zeitgemäße Atmosphäre schafft und zugleich besonders pflegeleicht ist.Die separate Küche bietet dank ihrer großzügigen Fläche ausreichend Platz für eine vollwertige Küchenzeile sowie einen gemütlichen Essbereich.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das stilvoll gestaltete Badezimmer. Boden und Wände sind mit hochwertigem hellgrauem Carrara-Marmor ausgestattet und verleihen dem Raum eine elegante, zeitlose Ausstrahlung. Ein großer Wandspiegel sorgt zusätzlich für ein großzügiges Raumgefühl. Darüber hinaus bietet das Badezimmer ausreichend Platz für den Anschluss einer Waschmaschine. Die Badewanne rundet die hochwertige Ausstattung ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Das freistehende Haus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit schön angelegtem Hausgarten, der die naturnahe Wohnqualität unterstreicht. Im Innenhof steht eine praktische Unterbringungsmöglichkeit für Fahrräder zur Verfügung. Ausreichende öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Einbauküche, Küche mit FensterBad mit Wanne, innenliegendes Bad (kein Fenster)Anschluss im BadLaminatBalkon

SonstigesDie Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 480 EUR vermietet. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 372 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von ca. 290 EUR und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 82 EUR.Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 372 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von ca. 290 EUR und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 82 EUR.