Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Köln-Mühlheim, aktuell 5,2% Mietrendite mit einem Leerstand

### Lage

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage im beliebten rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Holweide. Das Umfeld verbindet eine angenehme, überwiegend wohngeprägte Atmosphäre mit einer guten städtischen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote sowie der Holweider Wochenmarkt sind bequem erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil. Eine gute medizinische Versorgung wird unter anderem durch nahe gelegene Arztpraxen und das Krankenhaus Köln-Holweide gewährleistet.

Mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen sowie der S-Bahnhof Köln-Holweide sorgen für eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer bieten die nahe gelegenen Anschlussmöglichkeiten an die A3 und A4 eine komfortable regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Spazier- und Radwege sowie die Grünbereiche entlang der Strunde bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt eignet sich die Lage ideal für Paare, Familien und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen verbinden möchten.

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem Vorder- und einem Hinterhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Die Immobilie verbindet bereits vorhandene Mieteinnahmen mit attraktiven Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Projektentwickler sowie handwerklich erfahrene Investoren.

Aktuell sind sechs der sieben Wohnungen vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 4.135 Euro. Eine weitere Wohnung steht derzeit leer und bietet die Möglichkeit einer kurzfristigen Neuvermietung zu einer voraussichtlichen Nettokaltmiete von rund 400 Euro monatlich. Bei vollständiger Vermietung ergibt sich somit ein mögliches Mietpotenzial von insgesamt circa 4.535 Euro nettokalt pro Monat.

Eine Besonderheit stellen die Mietverhältnisse von fünf Wohneinheiten dar, die derzeit bis zum 31. Dezember 2026 befristet sind. Je nach persönlicher Investitionsstrategie besteht perspektivisch die Möglichkeit, die bestehenden Mietverhältnisse fortzuführen beziehungsweise zu verlängern oder nach Ablauf der Vertragslaufzeiten eine umfassendere Neuordnung und Weiterentwicklung der Immobilie zu prüfen.

Durch die Aufteilung auf Vorder- und Hinterhaus sowie die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bietet das Objekt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind unter anderem eine schrittweise Modernisierung, die Optimierung der bestehenden Grundrisse und Mietflächen oder eine langfristige Aufwertung des gesamten Gebäudeensembles. Das genaue Entwicklungspotenzial ist vom Käufer unter Einbeziehung der baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Anleger, die von Beginn an auf solide laufende Einnahmen setzen, als auch für Käufer, die mit handwerklichem Know-how und einer langfristigen Strategie zusätzliche Wertsteigerungspotenziale erschließen möchten.

- 1 Wohnung bezugsfrei und kurzfristig vermietbar

- Mögliche Gesamtmiete nach Vollvermietung: ca. 4.535 € nettokalt monatlich

- Nachhaltiges Investment in gut angebundener Wohnlage

- Solide Bestandsimmobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

- Unterschiedliche Wohnungsgrößen für eine breite Mieterzielgruppe

- Gebäudeensemble aus Vorder- und Hinterhaus

SonstigesPROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.StichworteNutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 8, 2 Etagen