Reihenhaus in bester Lage Pastetten

Das angebotene Reihenhaus befindet sich in angenehm ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung zur A94 (4 min Fahrtzeit).Pastetten kombiniert idyllisches, ländliches Wohnen im Erdinger Umland mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an die Metropolregion München. Durch die Nähe zur Autobahn A94 und zu den Bahnhöfen Markt Schwaben und Hörlkofen ist die Gemeinde ein extrem beliebter und wertstabiler Wohnort für Familien und Pendler.Bildung & BetreuungDie Gemeinde Pastetten verfügt über eine eigene Grundschule sowie moderne Kindergärten und Kinderhäuser mit verlässlicher Ferienbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Markt Schwaben oder Erding.Tägliche NahversorgungAlle wichtigen Einrichtungen wie ein Supermarkt, eine Bäckerei, Ärzte, eine Apotheke und lokale Gastronomiebetriebe sind direkt im Ort vorhanden.Zukunftssichere TechnikDie Gemeinde investiert stark in moderne Infrastruktur und rollt aktuell ein zukunftsweisendes Glasfasernetz aus (Auszeichnung mit dem Siegel „GigabitRegionBayern“).Freizeit & LebensqualitätNatur purDie Gemeinde (ca. 2.800 Einwohner) ist umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern – ideal für Radtouren, Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Das zum Verkauf stehende Reihenhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage inmitten einer gewachsenen Wohngegend.Die Bausubstanz des voll unterkellerten Objektes ist sehr gut, die Raumaufteilung im Inneren des Hauses bestens durchdacht. Die Räume sind hell und jeweils vom Flur aus begehbar.Dir Aufteilung gestaltet sich wie folgt:EGWindfang,Flur mit Treppenhaus und Nische z.B. für GarderobeGäste-WC mit Fenstergut geschnittene Küche mit Durchreiche ins Wohnzimmergroßzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen beheizbaren Wintergarten sowie zum Garten1.OGBad mit WC, Badewanne und Fenster3 vom Flur aus begehbare helle Zimmer sowie Zugang zum Balkon, welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt2.OG/DGBad mit WC, Badewanne und Fenster2 Zimmer (eines davon mit Wasser-/Abwasseranschlüssen, z.B. für eine Kochnische)das 2. OG / DG kann somit als eigene kleine Wohneinheit gesehen werdenDer Speicher ist über über eine Zugtreppe erreichbarKGein Wäschekeller mit allen nötigen Anschlüssen3 praktische AbstellräumeHeizungs- und Tankraumein Hobbyraum / PartykellerUm das Haus energetisch auf einen modernen Stand zu bringen wären sinnvollerweise die Fenster sowie die (aktuell zuverlässig funktionierende und geprüfte) Ölheizung zu erneuern.Anwohner wissen diese besondere Lage in Pastetten mit ihrem hohem Freizeitwert und den vielfältigen Vorteilen naturnahen Wohnens bei gleichzeitig hervorragender Anbindung zu schätzen.

Die Fläche des sehr geräumigen beheizbaren Wintergartens wurde in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.

SonstigesKontakt / BesichtigungstermineSollten wir Ihr Interesse geweckt haben zögern Sie nicht. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben bzw. Unterlagen des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen zur Orientierung. Flächenangaben sind ungefähre Angaben und basieren auf den vom Auftraggeber/Eigentümer gemachten Angaben bzw. den Plänen aus dem Baujahr. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Anfrage) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer(in) und Käufer(in)) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Heizungsart:Heizkoerper