Kapitalanlage in Stuttgart-Lehen: 3 Wohneinheiten, 2 vermietet, 1 leerstehend

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Stuttgarter Süden, im charmanten Lehenviertel. Dieses Viertel zählt zu den attraktivsten innerstädtischen Lagen und überzeugt durch seine besondere Mischung aus urbanem Leben, historischer Architektur und lebendiger Nachbarschaft.

Die Liststraße selbst gehört zu den beliebtesten Straßenzügen des Viertels. Geprägt von stilvollen Altbauten, kleinen Boutiquen, Cafés und individuellen Geschäften bietet sie ein einzigartiges, nahezu mediterranes Flair mitten in Stuttgart.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Marienplatz, einer der zentralen Treffpunkte im Stuttgarter Süden, mit vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind von hier aus schnell erreichbar.

Das Lehenviertel zeichnet sich durch eine dauerhaft hohe Nachfrage und eine sehr gute Vermietbarkeit aus. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Lebensstil und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige und wertstabile Lage mit hervorragendem Investitionspotenzial im Herzen von Stuttgart.

Dieses vielseitige Gebäude aus dem Baujahr 1903 bietet Kapitalanlegern attraktives Entwicklungs- und Ertragspotenzial. Zum Verkaufsgegenstand gehört ein 1/5-Miteigentumsanteil an dem insgesamt 461 m² großen Grundstück.

Das Gebäude umfasst derzeit eine leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 73 m² Nutzfläche sowie zwei vermietete Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss mit jeweils ca. 77 m² Fläche. Für den Einbau einer Wohnung im bislang gewerblich genutzten Erdgeschoss sowie für die Nutzungsänderung des 1. Obergeschosses liegt eine Baugenehmigung von Juni 2026 vor. Nach Umsetzung der genehmigten Planung ergibt sich gemäß aktueller Grundrissplanung eine mögliche Gesamtwohnfläche von ca. 237 m².

Zur Umsetzung der genehmigten Wohnnutzung sind noch einzelne Maßnahmen erforderlich. Dazu zählen insbesondere der Einbau einer T30-Brandschutztür, die feuerhemmende Ertüchtigung im Bereich der Kellertreppe sowie die Sicherstellung der vorgesehenen Rettungswege. Zusätzlich muss nach Einschätzung des Architekten die Entrauchung des Treppenhauses abschließend fachlich geklärt werden.
Die Baugenehmigung wurde im vereinfachten Verfahren erteilt. Brandschutzvorschriften wurden dabei durch die Baurechtsbehörde nicht geprüft und sind im Rahmen der Umsetzung fachlich sicherzustellen.

Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen. Der Dachaufbau wurde bereits energetisch optimiert und gedämmt. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, genehmigter Nutzungsänderung und zusätzlichem Vermietungspotenzial macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage in Stuttgart-Lehen.

- Baujahr 1903
- 1/5-Miteigentumsanteil an dem insgesamt 461 m² großen Grundstück, rechnerischer Grundstücksanteil ca. 92,2 m²
- Leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 73 m² Nutzfläche
- Zwei vermietete 2-Zimmer-Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss mit jeweils ca. 77 m² Fläche
- Mögliche Gesamtwohnfläche nach Umsetzung der genehmigten Nutzungsänderung ca. 237 m² gemäß aktueller Grundrissplanung
- Einbauküche und Tageslichtbad im Erdgeschoss
- Mietvertrag 1. Obergeschoss seit 01.05.2022, monatliche Kaltmiete 620 €
- Mietvertrag 2. Obergeschoss seit 01.01.2010, monatliche Kaltmiete 680 €
- Aktuelle jährliche Nettokaltmiete der vermieteten Einheiten: 15.600 €
- Separate Gas-Etagenheizungen: EG Baujahr 2008, 1. OG Baujahr 2006, 2. OG Baujahr 2013
- Doppelt verglaste Fenster
- Flachdach mit energetisch optimiertem und gedämmtem Dachaufbau

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