Familienglück mit Potenzial - Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garten, Garage und Ausbaureserve

Reichelsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Nürnbergs und verbindet auf gelungene Weise das ruhige Leben im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Großstadt. Der Stadtteil besticht durch seine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und dem nahegelegenen Pegnitztal, die zum Erholen und Abschalten einladen.

Für Familien bietet Reichelsdorf optimale Voraussetzungen: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, und zahlreiche Spielplätze sowie Sportmöglichkeiten sorgen dafür, dass Kinder und Jugendliche sich hier rundum wohlfühlen.

Die Infrastruktur des Alltags ist bestens aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, während die Nähe zur Autobahn A6 und A9 auch Pendler überzeugt.

Wer ein ruhiges Wohnumfeld in gepflegter Nachbarschaft sucht, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen, findet in Reichelsdorf den idealen Ort, um heimisch zu werden.

Willkommen in einem Zuhause, das heute schon viel Platz bietet und gleichzeitig Raum für Ihre Ideen von morgen lässt.

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage mit derzeit ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen. Ein besonderes Potenzial bietet der Dachboden mit einer Ausbaureserve von ca. 40 m². Hier könnte zusätzlicher Wohnraum entstehen und das Haus mit den Bedürfnissen seiner neuen Eigentümer wachsen.

Aktuell verfügt die Immobilie über vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein vollwertiges Familienbad sowie ein separates Gäste-WC. Damit bietet das Haus eine attraktive Raumaufteilung insbesondere für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ein Zuhause mit Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem teilsanierten Zustand und bietet eine interessante Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen und individuellem Gestaltungspotenzial. So können die neuen Eigentümer ihre persönlichen Vorstellungen Schritt für Schritt verwirklichen und dem Haus ihren eigenen Stil verleihen.

Ein wichtiger Pluspunkt: Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat unterstreichen den individuellen Charakter der verschiedenen Wohnbereiche.

Die vorhandene Einbauküche kann direkt übernommen werden. Wer eine moderne Neugestaltung plant, findet hier zugleich eine gute Grundlage, um die Küche nach den eigenen Vorstellungen zum Mittelpunkt des Familienlebens zu machen.

Wintergarten und eigener Garten - mehr Lebensqualität zu jeder Jahreszeit

Ein echtes Highlight der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise und schafft einen fließenden Übergang zum eigenen Garten.

Ob Frühstück mit Blick ins Grüne, entspannte Stunden mit der Familie oder ein gemütlicher Abend mit Freunden, dieser Bereich bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Das ca. 262 m² große Grundstück schafft den passenden privaten Außenbereich dazu. Gartenfreunde, Familien und alle, die sich nach einem eigenen Stück Grün sehnen, können hier ihre persönlichen Ideen verwirklichen.

Auch beim Stauraum überzeugt das Haus:
Keller, Abstellmöglichkeiten und eine eigene Garage ergänzen das Platzangebot und bieten Raum für Vorräte, Fahrräder, Hobby, Werkstatt und alles, was im Familienalltag untergebracht werden möchte.

Die Kombination aus Wohnfläche, Wintergarten, Garten, Garage, Keller und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss macht diese Doppelhaushälfte besonders für Käufer interessant, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Hier steckt Potenzial - machen Sie daraus Ihr neues Zuhause.

Wichtiger Hinweis zum Verkaufsverfahren

Die Immobilie stammt aus einer Nachlassverwertung und wird im Rahmen eines Gebotsverfahrens veräußert.

Nach einer ausführlichen Besichtigung haben Kaufinteressenten die Möglichkeit, ein persönliches Kaufpreisangebot für die Immobilie abzugeben.

Bitte beachten Sie:
Ein Kaufpreisangebot wird auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in Verbindung mit einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank oder Versicherung berücksichtigt. Bestätigungen von Finanzierungsvermittlern werden nicht akzeptiert.

Die Durchführung des Gebotsverfahrens stellt keine Verpflichtung des Verkäufers dar, ein bestimmtes Angebot, insbesondere das höchste Angebot, anzunehmen. Ein rechtsverbindlicher Immobilienkauf kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023