Ihr neues Zuhause in Waal – Charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz für die Familie

Die Immobilie befindet sich im Markt Waal im schwäbischen Landkreis Ostallgäu. Waal liegt idyllisch am Rand der Allgäuer Landschaft und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.Der Ortskern von Waal ist gleich ums Eck und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Besonders attraktiv ist die Lage auch durch die Nähe zu größeren Städten:Buchloe ist in etwa 8 km erreichbar und bietet Bahnanschluss sowie eine sehr gute Infrastruktur.Landsberg am Lech liegt rund 12 km entfernt und ist als beliebte Kreisstadt mit historischer Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar.Die Region ist geprägt von der typischen Allgäuer Landschaft mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge in die Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an Städte und Infrastruktur.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 überzeugt mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Charakter. Auf einer Wohnfläche von ca. 143 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer, wodurch das Haus sowohl für größerer Familien oder auch für Paare passen würde.In den letzten Jahren wurde die Immobilie schrittweise modernisiert. Zwischen 2022 und 2025 wurden einige Maßnahmen umgesetzt, darunter unter anderem eine neue Gasheizung (2023) sowie eine moderne Einbauküche (2025).Das Haus steht unter Ensembleschutz (Außenfassade), wodurch der besondere Charakter der Immobilie erhalten bleibt. Im Inneren sorgen unter anderem Dielenböden für eine warme und authentische Wohnatmosphäre.Das Grundstück umfasst ca. 130 m² und überzeugt mit mehreren schönen Außenbereichen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die sonnige Südterrasse mit Markise bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon zur Westseite sowie einen zusätzlichen Freisitz unterhalb des Balkons, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. (Die genaue m² Zahl wird noch exakt vermessen)

- Einbauküche- Kaminanschluss- teilweise erneuerte Fenster und Türen mit 2-fach Verglasung (teilweise noch Originalfenster)- Dielenböden- Gasheizung mit Flüssiggas aus 2023- 1 Außenstellplatz

SonstigesDas Haus befindet sich aktuell noch in der Aufteilung (Realteilung).Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025Bezugnach Absprache