Großes Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen und solider, gepflegter Ausstattung

Der Ort Fürstenzell mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur ca. 2 Kilometer entfernt und ist schnell erreichbar. Die Dreiflüssestadt Passau erreicht man in rund 11 Kilometern. Weiterführende Schulen in Fürstenzell, Bad Griesbach und Passau.

Die Autobahnanbindung zur A3 befindet sich in ca. 7 Kilometern Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Regensburg, Nürnberg sowie nach Österreich.

Eine sehr gute Bahnanbindung ist ebenfalls gegeben - Haltestelle im Ort.

BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE
- 2 baulich getrennte Wohneinheiten (Vermietung möglich)
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- ideal für Mehrgenerationen
- seniorengerechte EG-Wohnung
- gepflegte, gut ausgestattete Räume
- Zentralheizung aus dem Jahr 2015
- großzügige sonnige Terrasse
- schön eingewachsenes Grundstück (969 m² Grund)
- kurzfristig beziehbar

WOHNEINHEIT Whg. 1 - ALTBAU (Klassische Raumaufteilung, ideal für Familien)
WOHNFLÄCHE Whg. 1: 208,07 m²

ERDGESCHOSS (seniorengerecht/barrierearm):
- Wohnküche und Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Südwestterrasse
- Stube
- seniorengerechtes Badezimmer
- ein Kachelofen - sorgt für gemütliche Wärme
- solide, gepflegte Ausstattung

OBERGESCHOSS:
- drei Schlafzimmer
- weiteres Badezimmer und separate Dusche
- Abstellraum

WOHNEINHEIT Whg. 2 - Baujahr: 1994 - separater Eingang
WOHNFLÄCHE Whg. 2: 98,14 m²

OBERGESCHOSS:
- Garderobe
- Wohnküche
- Speis
- Dusche/WC
- Diele
- Kind/Schlafen
- Wohnen
- Balkon

DACHGESCHOSS:
- Schlafen
- Badezimmer
- Abstellraum
- Flur

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 75.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.StichworteNutzfläche: 142,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4