Einfamilienhaus - außen saniert, innen Rohbau, in guter Lage von Gera

ObjektebeschreibungOBJEKTBESCHREIBUNG

Diese Doppelhaushälfte aus ca. 1900 vereint den Charme eines gewachsenen Hauses mit einer umfangreich modernisierten Bausubstanz und außergewöhnlichem Gestaltungspotenzial im Innenbereich.
In den vergangenen Jahren wurde das Objekt gezielt und substantiell saniert, wobei der Fokus bewusst auf den kostenintensiven und werterhaltenden Gewerken lag. Dach, Fassade, Fenster, Heizung sowie wesentliche Teile der technischen Infrastruktur und der Außenanlagen wurden erneuert und bilden heute eine solide, zeitgemäße Basis. Ergänzt wird dies durch eine moderne Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, eine neue Öl-Brennwertheizung sowie vorbereitete Ausstattungsdetails wie der Kaminanschluss.
Der Innenbereich des Hauses befindet sich überwiegend im Rohbauzustand. Dadurch eröffnet sich dem Käufer die seltene Möglichkeit, Grundriss, Materialien und Ausstattung vollständig nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Erste Ausbauarbeiten wurden bereits begonnen, einzelne Räume sind vorbereitet oder teilweise fertiggestellt, sodass der weitere Innenausbau flexibel und schrittweise erfolgen kann.
Das sonnige Grundstück mit Obstbäumen, Regenwasserzisterne, gefliester massiver Doppelgarage sowie elektrischer Toranlage rundet das Angebot ab und bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen mit langfristigem Wert.
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LAGE

LAGE

- Wohnlage in 07552 Gera
- Gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums, ca. 4,5 km entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in ca. 1,2 km Entfernung
- Straßenbahn ca. 10 Gehminuten entfernt
- Überwiegend wohnbaulich geprägtes Umfeld
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OBJEKTDATEN

- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche ca. 140 qm
- Grundstücksgröße 600 qm
- 6 Räume
- Baujahr ca. 1900
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RAUMAUFTEILUNG GEPLANT

Keller
Erdgeschoss - Flur, Küche, Bad
Obergeschoss - Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer
Dachgeschoss - Wohnraum, Gästezimmer, Büro
Spitzboden

Nebengelass - Heizungsraum, Lager
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AUSSTATTUNG

- Massivbauweise,
- Rollläden
- 2 Duschen (im vorbereitetem Bad sowie im Heizungsraum)
- Öl-Brennwertheizung
- Photovoltaikanlage ca.6,3 kWp mit 7,5 kWh Stromspeicher
- 5 Solarplatten mit Heizungsunterstützung
- Vorbereitung für Kaminanschluss
- Metalltreppe im Erdgeschoss
- Holztreppe im Obergeschoss
- Granitfensterbänke aussen und innen
- Terrasse überdacht, mit Aluständern und Sicherheitsglas (vorbereitet / teilweise hergestellt)
- Sonniges Grundstück mit Obstbäumen
- Regenwasserzisterne 5,5m³
- Geflieste, geräumige Doppelgarage
- Metallzaun verzinkt mit 5 m breitem elektrischen Schiebetor
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SANIERUNG & MODERNISIERUNG

2005 - Dachsanierung inkl. Neueindeckung, neu beschichtet
2005 - Erneuerung der Fenster (Kunststoff, isolierverglast)
2015 - Erneuerung der Abwasserleitungen
2024 - Vollwärmeschutz / Fassadendämmung
2024 - Neue Öl-Brennwertheizung (Inbetriebnahme 2024)
2024 - Anbau und Lager im Hof mit Blech belegt (schwarz)
teilweise - Erneuerung der Elektrik
teilweise - Erneuerung der Wasserleitungen
neu - Photovoltaikanlage mit Speichern
neu - eingebaute Treppenanlagen (Metall- und Holztreppe)
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FAZIT

Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine solide sanierte Gebäudehülle mit moderner Technik suchen und gleichzeitig den Wunsch haben, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die bereits durchgeführten Maßnahmen reduzieren die größten Investitionsrisiken erheblich und ermöglichen eine klare Kalkulierbarkeit des weiteren Ausbaus.
Ideal geeignet ist das Haus für Eigennutzer mit handwerklichem Interesse, Familien mit Gestaltungsanspruch oder Käufer, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten, ohne auf bereits modernisierte Kerngewerke verzichten zu müssen.
Eine Immobilie mit Substanz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial - eine seltene Kombination in dieser Form
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Der Energieausweis für das Objekt wird nachgereicht.ACHTUNG !Auskünfte zur genauen Lage und weitere Unterlagen sind erst nach Kontakt und akzeptieren der Maklervereinbarung erhältlich, welche Sie per Mail übermittelt bekommen.

Die Haftung für Objektdaten ist ausgeschlossen, im Zweifel sind die Angaben des Eigentümers und die tatsächlichen Objektgegebenheiten maßgebend. Es wird daher angeraten, diese vor Ort selbst zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen.

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