AIGNER - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Pullach

Pullach im Isartal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden und vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur, eine hochwertige Nachbarschaft und ihre unmittelbare Nähe zur Isar aus. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, grünen Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Im Ortszentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Pullach und den umliegenden Gemeinden. Über die S-Bahn-Linie S7 ist die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten bequem erreichbar.
Zudem sorgen die Bundesstraße B11 sowie die nahegelegene A95 für eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Isarauen mit ihren weitläufigen Spazier-, Lauf- und Radwegen liegen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Auch der Forstenrieder Park sowie zahlreiche Sport- und Freizeitvereine bieten beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten, Fitnessstudios und mehrere Golfplätze befinden sich in der näheren Umgebung.
Im Sommer locken die nahegelegenen Badeseen, während die Alpen für Tagesausflüge oder Wintersport schnell erreichbar sind.

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Pullach im Isartal überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer ansprechenden Ausstattung.
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, nahezu neuwertigen Zustand.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon in Westausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die beiden gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone.
Die bereits 2019/2020 eingebaute, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität.
Maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich sowie ein begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer schaffen viel praktischen Stauraum und unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, eine Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss sowie einen Duplex-Stellplatz.

Eine ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von München mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 615.000 Euro + 15.000 Euro Duplex = 630.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- zwei Balkone in Süd- und West-Ausrichtung
- Markisen an beiden Balkonen
- Sanierungen in 2023:
Parkett-Böden und Sockelleisten
Badezimmer mit Erweiterung und Waschmaschinenanschluss
Elektrik, neue Schalteranlagen
Einbauschrank im Eingangsbereich
begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
Schutzanstrich in Küche und Bad
LAN-Erschließung
- neuwertige Einbauküche von 2019/2020
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss
- Duplex-Stellplatz

SonstigesBefeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 174 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: FStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023