Wir geben Deiner Zukunft ein Zuhause.

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Die Immobilie befindet sich im bevorzugten Wohngebiet Welvert. Die direkte Nähe zur Natur und zur historischen Altstadt von Villingen zeichnet diese Wohnlage aus. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe sind vorhanden. Kindergarten, Schule und Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Restaurants, Sportstätten und kulturelle Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten.

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Design, erstklassige Ausstattung und zukunftsweisende Haustechnik zu einem Wohnkomfort der Extraklasse. In ruhiger Wohnlage und dennoch nur wenige Gehminuten von der Innenstadt sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Entspannung und urbaner Lebensqualität. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon – ein idealer Ort, um den Feierabend zu genießen. Die exklusive Einbauküche mit integriertem Teppanyaki-Grill lässt das Herz anspruchsvoller Hobbyköche höherschlagen. Auch technisch setzt die Wohnung Maßstäbe: Das KNX-Smart-Home-System steuert die Haustechnik komfortabel und intelligent. Ergänzt wird dies durch eine automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Luftgütesensoren, die jederzeit für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt. Edle Materialien unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Der handgehobelte, naturgeölte Eichenparkettboden im Farbton „London“ verleiht den Wohnräumen eine warme und exklusive Atmosphäre. Beide Bäder sind mit hochwertigen Schieferplatten gefliest. Dank moderner Nahwärmeversorgung profitieren Sie zudem von einer zukunftssicheren und komfortablen Heizlösung. Der hervorragende Energieausweis rundet das Gesamtpaket ab und sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten. Eine Wohnung für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und moderne Technik legen – einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen. Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/Villingen Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - KNX System (gesamte Haustechnik); Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Parkett London HQ (Safari) natur geölt handgehobelt - Schieferplatten - großer Tiefgaragenstellplatz für 2 Autos - Außenstellplatz - Einbauküche mit Teppanyaki Grill uvm. - elektrische Rollläden - Jalousie außen Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Ausstattungen exklusiv in Ihrer neuen Wohnung: > Hochwertiger, handgehobelter Eichenparkettboden (Landhausdiele „London“, HQ Safari, naturgeölt) > Hochwertige Einbauküche mit integriertem Teppanyaki-Grill, Infinity- Spring (integrierter, nahezu unsichtbarer Wasserspender, der frisches und gekühltes Trinkwasser direkt bereitstellt) und Ice-Maker > KNX-Smart-Home-System für die komplette Haustechnik, KNX- Programmierung vorhanden > Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Luftgütesensoren > Lüftungsanlage bereits für KNX vorbereitet, bisher jedoch noch nicht in das KNX-System integriert > Hochwertige Glas-Lichtschalter und Steckdosen mit Glasabdeckungen (Berker Schalterprogramm) > ca. 100 Steckdosen nach individuellem Elektroplan, teilweise mit Überspannungsschutz > Wasseranschluss auf Balkon vorhanden Wohnungsbeschreibung: > ca. 137 m² Wohnfläche > Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich (ursprünglich mit zusätzlichem Zimmer geplant) > Drei Schlafzimmer > Badezimmer sowie separates Gästebad > Elektrische Jalousien > Netzwerk- und TV-Anschluss in jedem Raum > Glasfaseranschluss in Vorbereitung > Nahwärmeversorgung > Bodentiefe Fenster (3-fach verglast) > Abstellraum in der Wohnung mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner > Großer Balkon mit Abstellraum unverbaubarer Weitsicht. > Zusätzlich gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller > Eigenes Kellerabteil, gemauert > Fahrradabstellraum > Zwei Tiefgaragenstellplätze, hintereinander > Ein zusätzlicher Außenstellplatz > Kabeltrassen für die spätere Installation von Wallboxen in der Tiefgarage bereits in Vorbereitung Bisherige Renovierungen /Sanierungen: 2019 Dachsanierung Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Weder die LBS Immobilien GmbH Südwest noch Matias Rodriguez noch die Eigentümer übernehmen eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Übersicht dient ausschließlich der Orientierung und soll dem Kaufinteressenten einen allgemeinen Eindruck vom Zustand des Objekts vermitteln. Genannte Baujahre können abweichen und sind bei unterschiedlichen Ausführungszeitpunkten einzelner Bauteile teilweise geschätzt bzw. zusammengefasst dargestellt.