Wohnen mit Komfort und Gartenidylle in gefragter Lage

Die Stadt Waldshut, im südlichen Schwarzwald gelegen, besticht durch ihre idyllische Lage am Rhein und die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze. Als Kreisstadt des Landkreises Waldshut verbindet sie charmantes Kleinstadtflair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen, Fachwerkhäusern und dem mittelalterlichen Kaiser-Tor lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bieten eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus gibt es in Waldshut ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und kulturellen Veranstaltungen.
Natur- und Sportbegeisterte finden in der Umgebung von Waldshut zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege im Schwarzwald, Wassersport am Rhein oder Ausflüge in die nahe Schweiz bieten Erholung und Abenteuer gleichermaßen. Zudem punktet die Stadt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl über die Bundesstraße B34 als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Waldshut ist damit ein idealer Wohnort für alle, die eine Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität suchen.

Waldshut liegt strategisch günstig im Dreiländereck und bietet kurze Distanzen zu wichtigen Städten in der Region:
. Schaffhausen: ca. 35 km, rund 35 Minuten mit dem Auto
. Zürich: ca. 45 km, rund 45 Minuten mit dem Auto
. Basel: ca. 50 km, etwa 50 Minuten mit dem Auto
. Freiburg im Breisgau: ca. 70 km, etwa 1 Stunde Fahrzeit
Diese zentrale Lage macht Waldshut zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Reisende.

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,65 m² Wohnfläche begeistert durch großzügige Räume, eine helle Atmosphäre und ein rundum modernisiertes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss schafft ein offenes, wohnliches Ambiente mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Große Holzfenster mit zweifacher Verglasung lassen reichlich Tageslicht herein und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung.
Die hochwertigen Vinylböden in moderner Holzoptik verleihen allen Wohnräumen eine warme und zugleich zeitgemäße Ausstrahlung. Küche, Böden und Bäder wurden umfassend renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Das Hauptbad ist mit einer komfortablen Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Gästetoilette mit Dusche - ideal für Besucher oder den täglichen Komfort.
Ein besonderes Highlight bildet die Terrasse mit eigenem Gartenanteil - ein privater Rückzugsort im Grünen, der zum Entspannen, Sonnen und Genießen einlädt. Der direkt neben der Wohnung befindliche Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum und kurze Wege.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und wird über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 beheizt. Ende Dezember 2025 wurden sämtliche Balkone und Terrassen am Gebäude umfassend saniert und präsentieren sich in neuem Glanz.
Die gefragte Lage, die großen Zimmer, die moderne Ausstattung sowie das helle und gemütliche Wohnambiente machen diese Wohnung zu einem äußerst attraktiven Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.

Provisionshinweis2,5% zzgl. MwSt.
Gemäß § 656c BGB wird die Maklerprovision zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde. Die Provision ist erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags fällig und verbindlich.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen