Natürlich wohnen – familienfreundlich und mitten im Grünen

Die Immobilie befindet sich im beliebten Geretsrieder Stadtteil Gartenberg. Geretsried ist mit rund 26.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt im attraktiven bayerischen Oberland – eingebettet zwischen der Isar, weitläufigen Waldgebieten und den Ausläufern der Bayerischen Alpen. Die ruhige und naturnahe Wohnlage verbindet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Stadtzentrum von Geretsried bietet darüber hinaus ein vielseitiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und verschiedenen Betreuungseinrichtungen im Stadtgebiet. Geretsried verfügt über ein gut ausgebautes Stadt- und Regionalbusnetz. Der rund acht Kilometer entfernte Bahnhof Wolfratshausen bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S7 und damit eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Eine Verlängerung der S7 bis Geretsried befindet sich in Planung. Über die Bundesstraße B11 sowie die nahegelegene A95 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung München und Garmisch-Partenkirchen. Die Münchner Innenstadt liegt etwa 40 Kilometer entfernt. Wolfratshausen ist nach rund acht Kilometern erreichbar, während die Kurstadt Bad Tölz rund 17 Kilometer entfernt liegt. Auch das Sport- und Freizeitangebot ist vielfältig. Die umliegenden Wälder, die Isarauen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen und für weitere Aktivitäten in der Natur. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Spiel- und Sportplätze sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen in Geretsried und Wolfratshausen. Die Lage eignet sich zudem hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge in das bayerische Oberland. Der Starnberger See, der Kochelsee, der Walchensee und der Tegernsee sowie zahlreiche kleinere Bade- und Bergseen sind gut erreichbar. Die nahegelegenen Alpen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken und Skifahren. Damit verbindet die Immobilie eine familienfreundliche Wohnumgebung mit hohem Erholungswert und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Metropolregion München.

Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen natürlichen Charakter, eine familienfreundliche Raumaufteilung und die gelungene Verbindung aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen im Grünen. Bereits im Erdgeschoss entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein kommunikatives Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Blick in die weitläufige, grüne Gartenoase. Hier lässt sich die Natur zu jeder Jahreszeit genießen. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder grünes Paradies für Gartenliebhaber – hier entsteht ein besonderer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice, Gäste oder als zusätzliches Kinderzimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinem großzügigen Studio zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen. Denkbar sind beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer, ein Hobbybereich, ein Atelier oder ein ruhiger Rückzugsort. Die durchdachte Aufteilung, der Kachelofen, der Wintergarten sowie der grüne Garten verleihen dem Haus einen ganz eigenen Charme. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Bewohner von einer zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf und Gartenliebhaber, die ein Zuhause mit Charakter und viel Lebensqualität suchen.

- beheizter Wintergarten mit Beschattung - Kontinuierliche Instandhaltungen und Modernisierungen - elektrische Markise - gemütlicher Kachelofen (mit Schachtsystem in alle Zimmer inkl. DG) - Parkettboden, Fliesen, Laminat und Dielenboden - Tageslichtbad mit Dusche - Badewanne im Dachgeschoss - weitläufiger Garten - praktisches Gartenhaus - Garage und Carport - erneuerte Dachflächenfenster - die Fenster wurden in der Vergangenheit bereits ausgetauscht - Gas-Zentralheizung, Austausch Warmwasserboiler, Kachelofeneinsatz - das Dach wurde auch bereits in der Vergangeheit erneuert