Denkmalgeschütztes Renditejuwel in Köln - 5 Einheiten, volle Vermietung, klare Wachstumsperspektive

Die Immobilie befindet sich in Köln-Kalk, einem dynamisch wachsenden rechtsrheinischen Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahren zunehmend als gefragter Wohn- und Investitionsstandort etabliert hat. Die Kombination aus urbaner Entwicklung, infrastrukturellem Ausbau und steigender Nachfrage macht den Standort insbesondere für private Kapitalanleger attraktiv.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung aus: Eine S-Bahn-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle, direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof, ergänzt durch mehrere Stadtbahn- und Buslinien im direkten Umfeld. Der benachbarte Stadtteil Deutz mit seinen bedeutenden Wirtschaftsstandorten, der Koelnmesse sowie der LANXESS arena ist in wenigen Minuten erreichbar und fungiert als zusätzlicher Nachfrageanker für den Wohnungsmarkt. Auch die Anbindung an den Flughafen Köln/Bonn ist sowohl über das Straßennetz als auch über den öffentlichen Nahverkehr komfortabel und zeiteffizient gegeben, was die Lage insbesondere für Berufspendler und international orientierte Mietergruppen interessant macht.
Für die Vermietbarkeit an Familien und damit für eine breite Mieterzielgruppe spricht zudem die gute Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Im Stadtteil sind zahlreiche Kindertagesstätten und Familienzentren sowie mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar. Das Bürgerhaus Kalk als soziokulturelles Zentrum ergänzt das Angebot um Kinder-, Jugend- und Familienprogramme und stärkt die Attraktivität des Veedels für Mietergruppen mit Kindern.
Das direkte Umfeld bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten - unter anderem im Kalk Karree als zentralem Nahversorgungs- und Einzelhandelsstandort -, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Freizeitmöglichkeiten runden das Bild ab: Neben Grün- und Aufenthaltsflächen im Quartier profitieren Bewohner von der Nähe zu den kulturellen und gastronomischen Angeboten in Deutz und der Innenstadt sowie von Veranstaltungen in der LANXESS arena und auf dem Koelnmesse-Gelände. Parallel dazu profitiert der Standort von einer kontinuierlichen städtebaulichen Aufwertung und einer zunehmenden Verdichtung urbaner Strukturen.
In Summe handelt es sich um eine nachhaltig attraktive Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit, breiter Mieterzielgruppe und belastbarer Nachfragebasis. Für Investoren besonders relevant ist die Kombination aus aktueller Ertragssicherheit und perspektivischem Wertsteigerungspotenzial in einem sich weiterentwickelnden innerstädtischen Teilmarkt.

Angeboten wird ein gepflegtes, mit viel Sorgfalt über Jahre hinweg instand gehaltenes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, das klassische Werte eines nachhaltigen Kapitalanlageobjekts vereint: solide Bausubstanz, eine attraktive Vermietungssituation und langfristige Perspektiven.

Die fünf Wohneinheiten verteilen sich harmonisch vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und bieten einen ausgewogenen Wohnungsmix - von der kompakten 2,5-Zimmer-Wohnung bis zu großzügigen 4-Zimmer-Einheiten . Diese Struktur sorgt seit Jahren für eine stabile Vermietbarkeit und spricht eine breite Mieterschaft an.

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert, wobei sein historischer Charme erhalten geblieben ist. Der Denkmalschutz verleiht der Immobilie nicht nur einen besonderen Charakter, sondern eröffnet Investoren zugleich attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und verfügt über eine gewachsene, überwiegend langfristige Mieterstruktur, die für verlässliche und nachhaltige Mieteinnahmen sorgt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 59000.- €. Darüber hinaus bietet die Immobilie im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und der bestehenden Mietverhältnisse weiteres Entwicklungspotenzial, dessen wirtschaftliche Details interessierten Investoren selbstverständlich im persönlichen Exposé transparent dargestellt werden.

Mit einer vermietbaren Fläche von rund 457 m² auf einem 216 m² großen Grundstück sowie fünf Geschossen bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage für eine langfristig werthaltige Investition. Ergänzt wird das Objekt durch Kellerräume, Balkone in der 3. Etage und Dachgeschoss beziehungsweise einem Innenhof

Auch die Lage überzeugt nachhaltig: Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der Kölner Hauptbahnhof und die Autobahn liegen jeweils nur rund zehn Minuten entfernt, der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch die Fachhochschule in Deutz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diese hervorragende Infrastruktur trägt wesentlich zur dauerhaften Attraktivität des Standorts bei.

Modernisierungen der letzen Jahre:
2025 - Neue Gasbrennwerttherme im DG
2024 - Sanierung der 1. Etage (Heizungsrohre, Elektrik, Wände, Boden, Heizkörper)
2024 - Keller
2018 - Neue Gasbrennwerttherme in der 1. Etage
2018 - Renovierung Flur
2013 - Neue Videotelefonieklingelanlage
2013 - Neue massive Wohnungseingangstüren gem. Denkmal EG - 3. OG
2011 - Zu- und Abwasserleitungen erneuert
2011 - Denkmalfassade saniert
2010-2011 - Neues Dach inkl. Dämmung (12 cm Zwischensparren + 5 cm Untersparren) und neuem Dacheinschnitt für Dachterrasse und Kernsanierung der DG-Wohnung inkl. Küche, RWA-Anlage im Flur
2009 - Kernsanierung 3. Etage (Elektrik, Bad, Wände, Boden, Rohre)
2009 - Neues Badezimmer in der 1. Etage inkl. aller Leitungen
2007 - Neue Eichenvollholzdielen in der 2. Etage
2007 - Neues Badezimmer in der 2. Etage inkl. aller Leitungen
2006 - Neue Holzfenster doppelverglast im ganzen Haus mit Schallschutz zur Straßenseite nach Denkmalvorgaben, neue Hauseingangstüre
2004 - Kernsanierung EG

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