Mittendrin statt nur dabei: die erste eigene Immobilie?

Die 2-Zimmer-Wohngung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Frickenhausen und bietet Ihnen hierdurch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Auch der Regionalbahnanschluss mit der "Tälesbahn" (Neuffen --> Nürtingen) ist schnell zu erreichen. Kindergärten, Gemeinschaftsschule und Vereinsleben runden das Angebot ab. Selbstverständlich sind auch die Autofahrer gut angebunden! So erreichen Sie z.B. die große Kreisstadt Nürtingen in etwa 4 km, oder Stuttgart nach ca. 37 km. Den Anschluss zur Bundesstraße 313 (Plochingen-Reutlingen) erreicht man in ca. 4 km bzw. die A 8 (Stuttgart- München) in ca. 12 km Entfernung.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauses bietet Ihnen alles, was Sie für ein gemütliches Zuhause benötigen! Die Wohnung betreten Sie über einen großzügigen Eingangs-/Flurbereich, mit ausreichend Platz um Ihre Sideboards und Garderobe zu stellen. Linker Hand abgehend befindet sich das hell geflieste Duschbad, welches zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet ist. Auf der Stirnseite des Flures gelangen Sie in das Schlafzimmer: ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen können Sie dieses mit Ihrem Bett, einem großen Schrank oder Sideboards einrichten. Gehen wir nun weiter in das Herzstück der Immobilie: das große Wohn-/Esszimmer ist lichtdurchflutet und lädt zum Entspannen ein. Auch gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie sind hier vorprogrammiert. Vom Wohnzimmer aus betreten wir den überdachten und uneinsehbaren Balkon, auf dem Sie es sich in den Sommermonaten richtig gemütlich machen können, so dass auch die Sonnenliebhaber auf Ihre Kosten kommen. Gleich nebenan – ebenfalls abgehend vom Wohnzimmer – gelangen Sie in die Küche: die noch neuwertige Einbauküche bietet Ihnen genügend Stau- und Arbeitsfläche, um Ihrem täglichen Kochvergnügen nachzugehen und lässt keine Wünsche offen. Zu guter Letzt ist auch für Ihren 4-rädrigen Begleiter gesorgt, denn zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der Ihnen das Parken vor Ort erleichtert.

- vermietete 2-Zimmer-Wohnung - zentrale Lage - Dachgeschoss - Baujahr ca. 1986 - ca. 52,61 m² Wohnfläche - Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt 12 Parteien - überdachter Balkon in Süd-/Ost-Ausrichtung mit kleinem Abstellraum - Holzfenster mit Rollläden - Laminatboden - Einbauküche von ca. Sept. 2022 - innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluß - Flur mit Platz für Garderobe, Sideboards, etc. - 1 KFZ-Außenstellplatz inkl. - eigener Kellerraum im UG - Hausmeisterservice - Öl-Heizung von 1997 - vermietet seit 01.06.2022 - derzeitige Kaltmiete: 600,-€ - Hausgeld: ca. 309,-€/Monat --> davon ca. 205,-€ umlagefähig und ca. 47,-€ für Rücklagenzuführung - Rücklagen: ca.4.340,-€/Wohnung, ca.62.000,-€ für das Gesamtgebäude Stand 31.12.2024 *Energieträger: Öl *Energiebedarfswert: 132kWh/(m²a) *Energiebedarfsausweis vom 03.08.2015

Wie kann ich mir diese Immobilie leisten? Unsere Kollegen der LBS sind u.A. Spezialisten auf dem Gebiet der Baufinanzierung und führen jährlich viele Kunden in die eigenen vier Wände- profitieren auch Sie von ihrem Know-How und lassen Sie sich ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen! Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen, prüfen staatliche Fördermittel und zeigen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift + Kontaktdaten mitteilen - vielen Dank. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest Vordere Synagogenstraße 2, 55116 Mainz Telefon 06131 13-4043 ,Telefax 06131 13-434701 E-Mail Info@LBS-ImmoSW.de GF: N. Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-sw-verbraucherinfo