Große Maisonette zzgl. Studio mit Klima, Balkon, Loggia und Garage

Die Gemeinde Leingarten liegt inmitten des Leintals, im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg und mit vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen garantiert Leingarten ein lebenswertes Umfeld. Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Infrastruktur aus. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B293 und wird von der Stadtbahn S4 befahren.

Diese großzügige Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre besondere Architektur. Sichtbare Holzbalken, hohe Decken und die offene Raumgestaltung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume der unteren Wohnebene bequem erreichbar sind. Hier stehen Ihnen zwei vollständig ausgestattete Badezimmer zur Verfügung - eines mit Tageslicht und Badewanne, das andere mit einer praktischen Dusche. Ein weiteres geräumiges Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf- oder Kinderzimmer. Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die durchgängige Fußbodenheizung auf der gesamten unteren Ebene. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur Küche. Ein Anschluss für einen behaglicher Kaminofen ist vorhanden. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die erst im vergangenen Jahr installierte Split-Klimaanlage, die den Wohn-, Ess- und Küchenbereich energieeffizient kühlt und heizt. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Studioräume, die aktuell als Schlafzimmer und als Ankleidezimmer genutzt werden. Direkt vor dem Schlafzimmer erwartet Sie ein besonderes Highlight: die Loggia mit herrlichem Blick ins Wiesental. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen separaten Kellerraum sowie eine Garage mit elektrischem Garagentor, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stellfläche bietet. Ein Starkstromanschluss für die Installation einer Wallbox ist bereits vorhanden. Ausstattung: o Maisonette mit besonderem Grundriss o ca. 113 qm Wohnfläche o hohe Decken mit sichtbaren Balken o Loggia mit Blick ins Wiesental sowie zusätzlicher Balkon o Split-Klimaanlage - kühlt und heizt o Fußbodenheizung o zwei Badezimmer, eines davon mit Tageslicht o Garage mit Startstromanschluss o gepflegte Wohnanlage, Fassade erneuert Diese Immobilie ist ideal für alle, die keine gewöhnliche Eigentumswohnung suchen, sondern ein Zuhause mit besonderem Charme, viel Platz und außergewöhnlichem Wohngefühl.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Baustoffprüfung nicht vorgenommen - Elektr. Einfahrts-/Garagentor