Das Angebot der vielen Möglichkeiten

Stadt Alzenau – Zuhause in einer romantischen Weinbergumgebung am bayerischen Untermain Stadtteile: Albstadt, Michelbach, Kälberau, Wasserlos und Hörstein Einwohnerzahl: 18.004 (Stand 30.09.2025) Fläche: 59,3 km² Die Stadt Alzenau ist die sechstgrößte Stadt Unterfrankens und die größte Kommune im Landkreis Aschaffenburg an der Grenze zu Hessen. Das Stadtgebiet ist umrandet von vielen Wäldern und Weingärten, deswegen wird Alzenau auch als die Stadt im Grünen bezeichnet. Besonders sind eine historische Burg und der Generationenpark. Dieser wurde im Rahmen der Landesgartenschau 2015 als Ausstellungsgelände gestaltet. Heute dient er als städtisches Naherholungsgebiet und ist Austragungsort jährlicher Veranstaltungen. Freizeit und Kultur In Alzenau findet zwischen Kultur und Moderne ein tolles Freizeitangebot statt. Mit rund 185 Vereinen ist der Zusammenhalt zwischen den Bürgern garantiert. Neben vielen Sportangeboten, dem Waldschwimmbad und der Freizeit- und Erholungsanlage am Meerhofsee ist für Jung und Alt alles vorhanden. Die traditionellen Burgfestspiele, OpenAir-Konzerte, das große Stadtfest, die renommierten fränkischen Musiktage aber auch das bekannte Street-Food-Festival machen Alzenau über die Grenzen hinaus bekannt. Das gastronomische Angebot reicht von gutbürgerlicher Küche über Spezialitätenrestaurants bis hin zu Weinstuben. Leben und Einkaufen Alzenau ist durch die vielen Angebote sehr familienfreundlich. Es gibt verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten, wie Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Mittelschule, Realschule, Gymnasium und eine Schule für individuelle Lernförderung. Ebenso befinden sich vor Ort mehrere Apotheken, Seniorenheime, Haus- sowie Fachärzte und ein Krankenhaus in Wasserlos. Es gibt Supermärkte, Bäcker, Metzger, Tankstellen, Baumärkte und Fachgeschäfte. Der beliebte Alzenauer Wochenmarkt, vor der Kulisse der barocken Stadtpfarrkirche St. Justinus, bietet seinen Kunden aus der Stadt und dem Umland seit langem ein großes Angebot. Verkehrsanbindung Durch die gute Autobahnanbindungen ist man innerhalb kurzer Zeit inmitten des Rhein-Main-Drehkreuzes (ca. 45 km nach Frankfurt am Main). Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben, was Alzenau für Pendler attraktiv macht.

Das geräumige Büro‑/Praxisobjekt in Alzenau besticht durch seine zentrale Lage direkt an der Kahlgrundbahn, sodass die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besonders komfortabel ist und Kunden sowie Mitarbeitende schnell vor Ort sind. Die Immobilie aus dem Baujahr 1968 verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 370 m² flexible Nutzungsmöglichkeiten: ca. 215 m² hochwertige Bürofläche und ca. 155 m² vielseitig einsetzbare Keller, die sich ideal für Lager, Technikräume oder ergänzende Funktionen eignen. Auf fünf gut geschnittenen Räumen lässt sich das Objekt individuell anpassen – sei es für ein modernes Büro, eine Praxis oder ein hybrides Konzept, das beide Anforderungen vereint. Das gesamte Areal ist mit ca. 940 m² eingetragen, wovon dem Objekt ca. 480 m² zugeordnet sind. Besondere Ausstattungsmerkmale runden das Angebot ab: eine bereits vorhandene Einbauküche, die sofort genutzt werden kann, ein vollwertiger Keller für zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten, sowie die Möglichkeit einer Grenzbebauung bis zum Dachfirst des Nebengebäudes. Durch die Teilungserklärung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist das Objekt für eine spätere Umnutzung in Wohnbebauung freigegeben, was Investoren ein attraktives Entwicklungspotenzial eröffnet und langfristige Wertsteigerungen ermöglicht. Das muss natürlich noch baurechtlich mit der Stadt Alzenau abgestimmt werden. Für Unternehmen, die ein sofort bezugsfertiges, jedoch nach eigenen Vorstellungen zu modernisierendes Objekt suchen, bietet die Immobilie den idealen Spielraum, um ein funktionales Arbeitsumfeld zu schaffen und gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur zu profitieren. Investoren schätzen die Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, renditestarken Mieteinnahmen und der Option, das Objekt durch gezielte Sanierung und mögliche Wohnnutzung weiter aufzuwerten. Die Immobilie steht derzeit frei und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden - sei es durch eine individuelle Modernisierung, die Erweiterung der Büroflächen oder die langfristige Entwicklung zu Wohnzwecken. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein flexibel nutzbares Objekt in zentraler Lage von Alzenau zu erwerben und sowohl Ihre geschäftlichen als auch finanziellen Ziele zu verwirklichen. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Grenzbebauung

* Nutzfläche: ca. 370 m² - Arealanteil: ca. 480 m² * In den 1990er Jahren umfangreich modernisiert * Gewisser Renovierungsbedarf vorhanden * Zentrale Lage mit Parkmöglichkeiten und sofort frei