Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre in beliebter Siedlungslage von Knetzgau

Ortsbescheibung: Die Großgemeinde Knetzgau, die familienfreundlichste Gemeinde im Landkreis Haßberge, ist die Heimat von ca. 6.800 Einwohnern und liegt verkehrsgünstig inmitten des Maintals. Durch die vorbeiführende Autobahn A70 sind die Städte Bamberg und Schweinfurt in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ausgezeichnet ist die Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Grund- und Mittelschule und ein Hallenschwimmbad finden Sie genauso wie ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Die Kreisstadt Haßfurt ist nur ca. 6km entfernt. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen. Weitere Infos zum Standort finden Sie unter www.knetzgau.de Lagebeschreibung: Das Wohnhaus selbst steht in sonniger und beliebter Siedlungslage von Knetzgau.

In einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Knetzgau präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und eine hochwertige Bauweise legen. Das im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, sowie einen vollständig unterkellerten Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 759 m² große Grundstück überzeugt durch seinen eingewachsenen und nahezu uneinsehbaren Garten, der mit einer charmanten Rebfläche und einer sonnigen Terrasse zum Entspannen und Genießen einlädt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den geschützten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Die separate Küche mit angrenzender Speisekammer bietet kurze Wege und viel Stauraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie den direkten Zugang zur angebauten Doppelgarage. Im Dachgeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Lagerflächen im Wohnbereich. Der über der Doppelgarage liegende Dachraum bietet weiteres Ausbaupotenzial – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Neben Hauswirtschafts-, Heizungs- und Lagerräumen steht insbesondere der rund 28 m² große Hobby- bzw. Partyraum als attraktiver Mehrwert zur Verfügung – ideal für Feiern, Fitness oder Freizeitaktivitäten. Die großzügige Doppelgarage mit Satteldach bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie ab. Dieses Einfamilienhaus vereint eine solide Bauqualität, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein attraktives Grundstück zu einem stimmigen Gesamtpaket. Eine Immobilie, die sofort überzeugt und langfristig Freude bereitet. Highlights: • massiv gebautes Einfamilienhaus (Baujahr 2004) • ca. 140 m² Wohnfläche / ca. 200 m² Nutzfläche • 759 m² großes Gartengrundstück • ruhige Wohnlage in Knetzgau • sechs gut geschnittene Zimmer • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang • separate Küche mit praktischer Speisekammer • Zimmer im Erdgeschoss ideal als Homeoffice oder Gästezimmer • Tageslichtbad im Dachgeschoss • voll unterkellert - ca. 28 m² großer Hobby- und Partyraum im KG • angebaute Doppelgarage und Satteldach mit direktem Hauszugang (mit Ausbaupotential) • eingewachsener, blickgeschützter Garten • sonnige Terrasse (Zugang vom Wohn- u. Essbereich EG) Heizung/Warmwasser: Ölzentralheizung (Bj. 2005) mit zentraler Warmwasserbereitung Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sat-TV - Kabel - Garage