Gepflegtes Mehrfamilienhaus direkt am Uni-Gelände mit Ausbaupotenzial

Bilk ist zu Recht einer der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorf. Denn die zentrale Lage, die Nähe zum Medienhafen und die sehr gute Infrastruktur sind nur einige Vorteile. Gemütliche Cafés und hervorragende Restaurants sind beliebte Treffpunkte der rund 34.000 Stadtteil-Bewohner. Auch Supermärkte, Ärzte aller Fachrichtungen, Schulen und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in diesem Stadtteil mehr als ausreichend vorhanden. Besonders beliebt sind die Düsseldorfer Arkaden, das Einkaufszentrum auf der Friedrichstraße, welches mit seiner modernen Bauweise und seinen rund 120 Geschäften zum Bummeln und Shoppen einlädt. Durch die Uni-Nähe ist Bilk vor allem auch bei der jungen Generation sehr gefragt, sodass eine gute Mischung von Alt und Jung in diesem Stadtteil entsteht. Das Verkehrsnetz in Bilk ist sehr gut ausgebaut, von hier aus haben Sie durch die A46 einen schnellen Anschluss an die Autobahnen und gelangen in nur wenigen Fahrminuten die angrenzenden Stadtteile und Nachbarstädte. Mit sämtliche U- und Stadtbahnen, sowie Buslinien sind Sie innerhalb von wenigen Minuten in der Innen – oder Altstadt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial in bester Lage Düsseldorfs. Die Gesamtwohnfläche beträgt derzeit ca. 547 m². Das Gebäude umfasst acht vollständig vermietete Wohneinheiten sowie zwei vermietete Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die Wohnungen verfügen über einen funktionalen und zeitlosen Grundriss mit jeweils zwei Zimmern, Diele, Bad, Abstellkammer und Balkon. Diese gefragte Wohnungsgröße gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht ein breites Mieterklientel an. Zusätzlich befindet sich im Souterrain eine bereits als Wohnfläche genehmigte Einheit. Diese ist derzeit jedoch noch im Rohbauzustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach Fertigstellung einer Nutzung zuzuführen. Weiteres Entwicklungspotenzial besteht im Dachgeschoss: Hier befinden sich drei Einheiten, für die aktuell ein Genehmigungsverfahren zur Umwandlung in Wohnfläche läuft. Nach Erteilung der entsprechenden Genehmigungen eröffnet sich die Möglichkeit, das Miet- und Wertpotenzial der Immobilie weiter zu steigern. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Innenhof stehen sechs Stellplätze zur Verfügung, die derzeit nicht vermietet sind und somit zusätzliches Vermietungspotenzial bieten. Darüber hinaus gehören sechs Garagen zur Immobilie, von denen aktuell vier zu einer monatlichen Miete von jeweils 80 € vermietet sind und bereits laufende Einnahmen generieren. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Wohnungen: 60.611,04 € Gewerbeeinheiten: 18.960,00 € Garagen: 3.840,00 € Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich somit auf 83.411,04 € pro Jahr. Durch die Vermietung der derzeit ungenutzten Stellplätze sowie die perspektivische Fertigstellung und Genehmigung weiterer Einheiten besteht zusätzliches Ertragssteigerungspotenzial. Diese Wohn- und Geschäftsimmobilie vereint stabile laufende Einnahmen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und stellt damit eine interessante Kapitalanlage für Investoren dar, die sowohl auf langfristige Mietsicherheit als auch auf zukünftige Wert- und Ertragssteigerungen setzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Keller

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