Renoviert mit Herz !

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im westlichen Stadtbereich von Rosenheim in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage. Die Rosenheimer Innenstadt sowie der Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote stehen im nahegelegenen „AicherPark“ zur Verfügung. Darüber hinaus sorgen Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente. Die gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Rosenheimer Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ca. im Jahr 1960 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. So wurden Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut und die Fassade im Zuge einer hochwertigen Wärmedämmung mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2025 äußerst aufwendig und mit viel Liebe zum Detail renoviert und saniert. Im Rahmen der Modernisierung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, ein geschmackvolles neues Badezimmer eingebaut sowie die Stromleitungen vollständig erneuert. Das Ergebnis ist ein Wohnambiente, das sich nahezu neuwertig präsentiert und gehobenen Ansprüchen an Wohnqualität und Komfort gerecht wird. Der Grundriss der Wohnung kann als ausgesprochen gelungen bezeichnet werden. Sämtliche Räume verfügen über eine angenehme Größe und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Wohnzimmer gewährt zudem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine oberirdische Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot in idealer Weise ab. Diese Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihren hervorragenden Zustand, sondern auch durch die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Ein Angebot, das nahezu keine Wünsche offenlässt und insbesondere für Käufer interessant ist, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Ein kleiner stilistischer Hinweis noch: Der Begriff „oberirdische Einzelgarage“ ist in Immobilienexposés durchaus gebräuchlich und grenzt die Garage von einer Tiefgarage ab. Er ist daher die passende Bezeichnung. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.