Leben an der historischen Stadtmauer – Exklusives Reihenmittelhaus in Hillesheim

Die Immobilie befindet sich in ausgesprochen zentraler Lage der Krimistadt Hillesheim und verbindet urbanes Wohnen mit historischem Flair. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Lage an der historischen Stadtmauer, deren Mauerwerk teilweise Bestandteil des Hauses ist. Diese außergewöhnliche Verbindung aus Geschichte und moderner Architektur verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Hillesheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen gastronomischen Angeboten. Alles ist bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, die gut erhaltene Stadtmauer sowie ihre hohe Lebensqualität. Zahlreiche Rad- und Wanderwege der Vulkaneifel beginnen unmittelbar vor der Haustür und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer reizvollen Naturlandschaft. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Gerolstein als auch Daun schnell erreichbar. Auch die Städte Köln, Koblenz, Trier und Luxemburg sind über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gut angebunden. Diese Immobilie vereint eine seltene Kombination aus außergewöhnlicher Architektur, modernem Wohnkomfort und einer der attraktivsten Wohnlagen innerhalb der historischen Stadt Hillesheim. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus vereint rustikalen Charme mit moderner Wohnqualität. In absolut zentraler Lage von Hillesheim, unmittelbar an der historischen Stadtmauer, entstand aus einer ehemaligen landwirtschaftlichen Scheune ein exklusives Wohnhaus, das bis 2019 vollständig kernsaniert und hochwertig ausgebaut wurde. Lediglich die Außenmauern blieben erhalten – darunter ein Teil der historischen Stadtmauer von Hillesheim, die heute einen besonderen architektonischen und geschichtlichen Akzent setzt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 216 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von 58 m² sowie einem Grundstück von ca. 395 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, die modernes Wohnen mit einem pflegeleichten Außenbereich verbinden möchten. Der Garten bietet ausreichend Raum für einen kleinen Nutzgarten, Spielflächen oder den Vierbeiner und ist aufgrund der Hanglage auf zwei Ebenen angelegt. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier viel Wert auf Design und Qualität gelegt wurde. Die außergewöhnliche Hauseingangstür bildet einen stilvollen Auftakt und führt in einen großzügigen Eingangsbereich mit offen gestaltetem, lichtdurchflutetem Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie direkt in den derzeit als Hobby- und Spielzimmer genutzten Raum und in den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie bequem in die integrierte Garage. Ein weiterer Zugang zur Garage besteht zusätzlich über den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Von dort aus erreichen Sie außerdem die rückwärtige Terrasse im Erdgeschoss und den darunter liegenden Allzweckraum. Über das offene Treppenhaus gelangen Sie auf das erste Zwischenpodest, auf dem sich das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer befindet. Dieses überzeugt mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche sowie einer hochwertigen Ausstattung. Eine halbe Etage höher öffnet sich das Herzstück des Hauses: der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Raumgestaltung, große Fensterflächen und die großzügige Satteldachgaube schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente mit viel Tageslicht. Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine praktische Speisekammer und verbleibt in der Immobilie. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Gäste-WC. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der sich entlang der Hausseite erstreckt und einen herrlichen Blick über die Dächer von Hillesheim bietet. Auf dem Balkon befindet sich zusätzlich ein geschützter Bereich als praktische Unterstellmöglichkeit. Auf der nächsten Ebene befinden sich zwei großzügige Kinder- oder Schlafzimmer. Im darüberliegenden Halbgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro beziehungsweise Spielzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Der Garten ist über eine außenliegende Treppenanlage von der Terrasse aus erreichbar und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Rückseite des Hauses inklusive Terrasse und Außentreppe ist funktional bereits angelegt, jedoch sind die abschließenden Putzarbeiten sowie der Terrassenbelag und die Montage des vorhandenen Geländers noch fertigzustellen. Dadurch bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Übliche, kleinere Schönheitsreparaturen können je nach persönlichem Anspruch anfallen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - Speicherraum - Glasfaser-Hausanschluss - mehrere Balkone - Hobbyraum Bereits bei der Kernsanierung wurde großer Wert auf eine hochwertige, langlebige und energetisch zeitgemäße Ausstattung gelegt. Das Ergebnis ist ein modernes Wohnhaus, das sowohl optisch als auch technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Besonders hervorzuheben sind: * vollständige Kernsanierung bzw. hochwertiger Ausbau zum Wohnhaus bis 2019 * ehemalige Scheune mit außergewöhnlichem Charakter * Teil der historischen Stadtmauer von Hillesheim als Außenmauer integriert * 216 m² Wohnfläche * 58 m² Nutzfläche * Grundstück ca. 395 m² * 7 Zimmer * 4 Schlafzimmer * zusätzliches Büro oder Spielzimmer * großzügiger Hobbyraum im Erdgeschoss * zwei moderne Badezimmer * Wäscheschacht auf allen Etagen * Gäste-WC * hochwertige Einbauküche mit Speisekammer (im Kaufpreis enthalten) * großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Balkon mit wunderschönem Ausblick über Hillesheim * Terrasse mit Zugang zum Garten * zweigeteilter, ebener Garten in Hanglage * Garage mit direktem Hauszugang * zusätzlicher PKW-Stellplatz vor dem Haus * Zugang zum Grundstück sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite * Erdwärmepumpe * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Kühlfunktion der Fußbodenheizung im Sommer durch Kaltwasserbetrieb * hochwertiger Fliesenboden in moderner Holzoptik im gesamten Haus * dreifach verglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen * elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern (ausgenommen Dachflächenfenster) * Glasfaseranschluss vorhanden * zusätzlicher Spitzboden Die gelungene Kombination schafft ein Wohnambiente, das sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. ** Das Gerüst auf der Rückseite der Immobilie steht nicht zum Verkauf**

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