Großzügige Doppelhaushälfte auf 813 m² Eigentumsgrundstück i.d. Dodesheide

Die Dodesheide zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Nordosten Osnabrücks und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafés, Imbisse sowie eine Apotheke sind bequem erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie verschiedene Sportvereine sorgen für kurze Wege und ein vielfältiges Freizeitangebot. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Natur. Das Nettetal mit seinen Spazier- und Radwegen, Wiesen und Waldflächen beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu jeder Jahreszeit zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Auch das beliebte Nettebad mit Schwimmbad, Sauna und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Trotz der ruhigen Lage ist die Osnabrücker Innenstadt hervorragend angebunden. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in weniger als 20 Minuten, auch Bus- und Straßenanbindungen ermöglichen kurze Wege. So verbindet die Dodesheide die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds mit der Nähe zur Stadt – ideal für Familien, die beides schätzen.

Zum Verkauf steht eine liebenswerte Doppelhaushälfte mit ca. 132 m² Wohnfläche auf einem ca. 813 m² großen Eigentumsgrundstück im beliebten Stadtteil Dodesheide. Das Besondere an dieser Immobilie ist das außergewöhnlich große Eigentumsgrundstück. Grundstücke dieser Größe sind in der Dodesheide nur selten zu finden und bieten viel Platz für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Freiraum und Privatsphäre schätzen. Der weitläufige Garten lädt zum Spielen, Werkeln oder Entspannen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Flurbereich mit Gäste-WC. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit historischer Schiebetür bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche ergänzt den familienfreundlichen Grundriss. Die Terrasse wurde 2018 um ca. 50 cm angehoben und ermöglicht dadurch einen nahezu barrierefreien Zugang in den Garten. Die 2022 errichtete Terrassenüberdachung sorgt bei Sonne und Regen für angenehmen Wetterschutz und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Im Obergeschoss befinden sich vier helle, flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Nutz- oder Lagerfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über vier Kellerräume, die reichlich Platz für Hobby, Werkstatt oder Stauraum bieten. Eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit einem außergewöhnlich großen Eigentumsgrundstück in begehrter Wohnlage suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kamin im Wohnzimmer - Küche mit Gasherd - Waschbeckenanschluss im Schafzimmer & Gästezimmer - separater Kaltwasseranschluß an der Terasse - Warm- und Kaltwasseranschluss im Keller - Ausbaureserve - Gartenhaus - Glasfaseranschluss Modernisierungen: kompletter Zaun 2025 erneuert Terrassenüberdachung mit UV-Filter 2022 Zwei Außenwände sind 2018 neu versiegelt worden und die Giebelseite in den 90er jahren gedämmt Gasheizung mit separatem Warmwasserspeicher von 2018 Neue Haustür 2018 Terrasse 2018 um 50cm angehoben für einen nahezu barrierefreien Zugang vom Wohnzimmer Die Elektrik & Anlagentechnik 1995 erneuert Fenster 2fach-Isolierverglasung von 1989

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de