Zwei Häuser auf einem Grundstück – ideal für mehrere Generationen, Wohnen und Vermieten

Nur etwa drei Gehminuten trennen Sie vom Bahnhof Goddelau – ein echter Mehrwert für Berufspendler. Von hier aus erreichen Sie mit der S-Bahn-Linie S7 den Frankfurter Hauptbahnhof im Halbstundentakt in nur rund 30 Minuten. Auch Mannheim ist bequem in etwa 30 Minuten mit der Bahn erreichbar. So verbinden Sie ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu den Wirtschaftsregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Goddelau ist mit rund 6.500 Einwohnern der größte von fünf Stadtteilen der südhessischen Stadt Riedstadt und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wissenschaftsstadt Darmstadt liegt nur rund zehn Kilometer entfernt. Über die etwa zehn Kilometer entfernte Anschlussstelle der A67 erreichen Sie das gesamte Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiet schnell und bequem. Ergänzend sorgt eine Busverbindung für eine gute Anbindung an Darmstadt und die umliegenden Orte. Direkt westlich von Goddelau erstreckt sich das Europareservat Kühkopf-Knoblochsaue – eines der größten zusammenhängenden Auenschutzgebiete Deutschlands. Die weitläufige Auenlandschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Sportstätten sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot. Die Georg-Büchner-Schule begleitet Kinder in der Grundschulzeit, während die Martin-Niemöller-Schule als integrierte Gesamtschule die Klassen 5 bis 10 abdeckt und von Schülerinnen und Schülern aus Riedstadt sowie den Nachbargemeinden besucht wird. Drei Kindertagesstätten und private Tagespflegepersonen runden das familienfreundliche Angebot ab."

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser – ein charmantes Haupthaus mit historischem Charakter und ein vollständig kernsanierter Bungalow. Ob Mehrgenerationen-Wohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten an einem Ort – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen. Das Vorderhaus stammt aus dem Jahr ca. 1891 und erhielt ca. 1938 einen Anbau. Es bietet heute rund ca. 180 m² Wohnfläche und wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über Küche, Bad, Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Nach einer Modernisierung lässt sich das Gebäude ebenso als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Direkt am Haupthaus befindet sich eine Garage. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Doppelgarage im Hof, die sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens einfügt. Im hinteren, ruhig gelegenen Teil des Grundstücks steht ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie: ein Bungalow aus dem Jahr ca. 1966, den die Eigentümer 2020 umfassend kernsaniert haben. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet er modernen Wohnkomfort für ein bis zwei Personen – ideal als Generationenhaus, Gästehaus oder zur Vermietung. Der großzügige Garten verbindet beide Häuser zu einem stimmigen Ensemble. Hier finden Familien ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken, Hobbygärtner können ihre Ideen verwirklichen und Ruhesuchende genießen die geschützte Atmosphäre im Grünen.

Die Grundrisse der beiden Geschossebenen im Vorderhaus sind gelungen und optimal für 2-3 Personen. Für das Vorderhaus empfehlen wir folgende Renovierungsarbeiten: * Fenster * Heizung * Innenausbau * Elektroverteilung Der Bungalow ist bezugsfertig. und bietet auch hier Platz für 1-2 Personen. Der Eingangsbereich ist großzügig und hell. Im modernen Wohn-Essbereich kann man sich wirklich wohlfühlen und der angrenzende Wintergarten bietet auch in den kühleren Monaten Platz zum entspannen.

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermieter oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit und Irrtum ausgeschlossen. *** WICHTIGER HINWEIS *** *** WICHTIGER HINWEIS *** *** WICHTIGER HINWEIS *** Aufgrund der zahlreichen Objektanfragen können wir momentan ausschließlich schriftliche und vollständig ausgefüllte Objektanfragen bearbeiten. Nutzen Sie hierzu den Button „Kontakt mit dem Anbieter aufnehmen!“ Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht