Wohn- & Geschäftshaus - Idyllisch im Allgäu

Das Anwesen befindet sich in attraktiver Randlage des Gewerbegebiets von Wiggensbach, einer beliebten Gemeinde im Oberallgäu, nur etwa 8 km von Kempten entfernt. Die besondere Lage verbindet die Ruhe der Allgäuer Voralpenlandschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Nähe zur A7 sowie zu den Bundesstraßen B12 und B19 ermöglicht kurze Wege nach Kempten, Memmingen, Ulm, München sowie in die Schweiz und nach Österreich. Zahlreiche Wander- und Radwege, Langlaufloipen und Skigebiete befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, wirtschaftlicher Stärke und hervorragender Erreichbarkeit macht den Standort ideal für alle, die Arbeiten und Wohnen in außergewöhnlicher Umgebung miteinander verbinden möchten.

Wohnen und Arbeiten in einzigartiger Lage - Außergewöhnliches Wohn- & Geschäftshaus mit Weitblick ins Allgäu

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint modernes Arbeiten mit naturnahem Wohnen inmitten der idyllischen Allgäuer Hügellandschaft. Das im Stil eines modernen Langhauses errichtete Gebäude überzeugt durch seine hochwertige Holzständerbauweise, natürliche Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Die großzügige Gewerbehalle mit Empore sowie das helle Büro mit beeindruckendem Panoramablick bieten ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Ateliers, Manufakturen oder kreative Unternehmen. Der Ausbau bzw. die Dämmung der Halle ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche sowie großen Panoramafenstern, die einen herrlichen Blick auf Wiesen und Felder eröffnen. Eine sonnige Terrasse mit Garten, drei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Naturstein schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Lehmputz, Wandheizung, hochwertige Weißtanne und eine effiziente Pelletheizung sorgen für ein gesundes und nachhaltiges Wohnklima.

Das rund 1.966 m² große Wohn- und Gewerbegrundstück bietet zahlreiche Lager- und Nebenflächen, Carport-Stellplätze sowie weiteres Entwicklungspotenzial. Ergänzt wird das Anwesen durch ein ca. 1.141 m² großes Grünlandgrundstück, das den naturnahen Charakter der Immobilie unterstreicht. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten in außergewöhnlicher Lage miteinander verbinden möchten.

Bauweise & Architektur
- Moderne Holzständer- und Holzfachwerkbauweise
- Architektonisches Langhauskonzept
- Hochwertige, natürliche Materialien
- Lehmputz mit integrierter Wandheizung
- Böden, Wand- und Deckentäfer aus Weißtanne
- Naturstein im Badezimmer
- Energieeffiziente Pelletheizung

Wohnbereich
- Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Halb offene Küche
- Große Panoramafenster mit Weitblick
- Sonnige Terrasse mit Garten
- Blick auf Wiesen und Felder
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Naturstein und Blick ins Grüne
- Gäste-WC mit Gestaltungspotenzial
- Technikraum
- Pelletlager mit zusätzlichem Stauraum
- Geschützter Eingangsbereich über einen Innenhof

Gewerbebereich
- Großzügige Gewerbehalle mit hoher Decke
- Empore als zusätzliche Lager- oder Arbeitsfläche
- Direkt angebundenes Büro mit Panoramablick
- Hallenausbau/Dämmung nach VB bereits im Kaufpreis enthalten
- Ideal für Handwerk, Produktion, Lager oder kreative Nutzung

Außenbereich
- Gewerbegrundstück mit ca. 1.966 m²
- Zusätzlich ca. 1.141 m² Grünland
- Terrasse und Garten in Südausrichtung
- Mehrere Schuppen und Lagergebäude
- Diverse überdachte Lagerflächen
- Zwei zusätzliche Carport-Stellplätze
- Großzügige Hoffläche mit Rangier- und Parkmöglichkeiten
- Weiteres Bebauungspotenzial auf dem Grundstück

Highlights
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück
- Ruhige Ortsrandlage mit nahezu Alleinlage-Charakter
- Panoramablick über die Allgäuer Voralpenlandschaft
- Naturnahe und wohngesunde Bauweise
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerksbetriebe, Kreative, Ateliers, Manufakturen oder kleine Produktionsbetriebe
- Kurze Wege nach Kempten sowie gute Anbindung an die A7 und B12

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