Historisches Wohn- und Geschäftshaus!

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in bester Innenstadtlage im Herzen von Calw. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Charme, einer vielfältigen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts und machen die Immobilie sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen besonders interessant.

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus, das vermutlich um das Jahr 1520 erbaut wurde, vereint historischen Fachwerkcharme mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Inmitten der Calwer Altstadt, in der begehrten Lederstraße gelegen, bietet die Immobilie auf einem 166 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von ca. 284 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 110 m². Im Erdgeschoss befindet sich die vermietete Gewerbeeinheit mit einer aktuellen Kaltmiete von 900 EUR/m. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die erste Wohnung ist für 600 EUR Kaltmiete vermietet und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick auf die Lederstraße, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Die zweite Wohnung ist derzeit frei und bietet einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Auch im ersten Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Eine Wohnung ist für 490 EUR Kaltmiete vermietet und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Die zweite, derzeit freie Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Im ersten Dachgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und offener Einbauküche, zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das zweite Dachgeschoss begeistert mit einem großzügigen Atelier im historischen Fachwerkstil, einem offenen Luftraum mit Blick in den Wohnbereich, einem weiteren Zimmer sowie einem zweiten Tageslichtbad mit Dusche und WC. Im dritten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer mit einem wunderschönen Blick auf die Nagold und die umliegenden Grünflächen. Zudem besteht hier die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu realisieren, da die baulichen Voraussetzungen durch ein vorhandenes Blechdach bereits gegeben sind. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.990 EUR Kaltmiete pro Monat. Durch die beiden leerstehenden Wohnungen bietet die Immobilie das Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen und damit der Gesamtrendite. Das Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz, zentraler Innenstadtlage und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Besichtigungen sind nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises möglich. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen!

- denkmalgeschütztes Fachwerkgebäude mit Gewerbe im Herzen Calws - 1 vermiete Gewerbeeinheit - 4 Wohneinheiten gesamt, davon: - 2 Wohneinheiten vermietet - 2 Wohneinheiten frei (1. OG und 1. DG) - IST-Kaltmiete 23.880 EUR /p. a. - Gastherme - Dachterrasse möglich