1-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Bruck mit sensationeller Aussicht

Erlangen hat gut 100.000 Einwohner und ist bekannt als Siemens- und Universitätsstandort. Die kleinste Großstadt Bayerns liegt in der Metropolregion Nürnberg und gehört zu den einkommensstärksten Gemeinden Bayerns.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erlanger Stadtteil Bruck im Süden der Stadt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zudem Supermärkte, Bank, Bäcker, Metzger und weitere Geschäfte.

Suchen Sie Ihre erste eigene Wohnung? Oder eine sichere Kapitalanlage?

Dann lohnt sich ein genauerer Blick auf diese einfache, aber gepflegte Ein-Zimmer-Wohnung im Erlanger Stadtteil Bruck. Sie liegt im 10. Stock eines gepflegten Hochhauses (Baujahr 1971) mit Ausrichtung der Fenster und des Balkons nach Westen - entsprechend hell ist die Wohnung, entsprechend schön ist der Ausblick über Erlangen ;-)

Das Wohn/Schlafzimmer hat 24 Quadratmeter, von ihm geht eine Kochnische mit 1,75 Quadratmetern Fläche ab; der Flur vorm Wohnzimmer ist 3,25 Quadratmeter groß (mit einem Einbauschrank), das Bad hat 3,21 Quadratmeter.

Die Wohnung ist sauber und riecht neutral, hat aber einen gewissen Renovierungsbedarf (Böden, Bad, Kochnische). Sie steht leer, kann also nach dem Kauf sofort selbst bezogen oder vermietet werden.

Zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz sowie ein Kellerabteil.

Das monatliche Hausgeld beträgt 317 Euro; die Erhaltungsrücklagen hatten laut Abrechnung 2024/2025 am 30.11.2025 eine Höhe von 519.426,30 Euro (das Haus, in dem diese Wohnung sich befindet, wird zusammen mit zwei weiteren verwaltet).

Bemerkenswert ist die absolut verkehrsgünstige Lage - ob mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad, von hier aus haben Sie ganz Erlangen schnell erreicht. Geschäfte aller Art finden Sie fußläufig in direkter Nachbarschaft, ebenso Ärzte, Zahnärzte, Imbisse usw..

Bei Interesse am ausführlichen Exposé mit der Adresse, dem Grundriß usw. bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen (also samt Telefonnummer).

- Flur
- Bad (Wanne, Waschbecken, WC)
- Wohn/Schlafzimmer
- Kochnische
- Balkon

+++

- Kfz-Stellplatz
- Kellerabteil

SonstigesBEWERTUNG - UNSER ANGEBOT FÜR EIGENTÜMER
Bewertung Ihrer Immobilie gefällig? Die Immobilien-Agentur Franken ermittelt den aktuellen Marktpreis Ihres Grundstück, Ihrer Wohnung, Ihres Hauses kostenlos und ohne jede Verpflichtung für Sie, aber gründlich und transparent.

HAFTUNG
Die Angebote der Immobilien-Agentur Franken erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen weder der Verkäufer noch die Immobilien-Agentur Franken. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu prüfen.

GELDWÄSCHE
Die Immobilien-Agentur Franken ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, den Auftraggeber und den Kaufinteressenten im Sinne des § 11 Abs. 2 GwG zu identifizieren, sobald der Auftraggeber ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Hauptvertrags (Kaufvertrag) äußert und die Hauptvertragsparteien hinreichend bestimmt sind.

PROVISION
Die genannte Maklercourtage (= Provision) ist ein reines Erfolgshonorar; sie ist nur verdient und fällig, wenn durch die Leistungen des Maklers ein notariell beurkundeter Kaufvertrag mit Ihnen zustande kommt. Mit anderen Worten: Falls Sie die Immobilie NICHT kaufen, müssen Sie dem Makler auch NICHTS zahlen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1