Vermietete Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Köln-Junkersdorf

Köln-Junkersdorf zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Kölner Westen.

Die hervorragende Infrastruktur, die kurzen Wege zur Innenstadt sowie die Nähe zum Stadtwald, zum RheinEnergieSTADION und zur Deutschen Sporthochschule machen den Standort besonders attraktiv. Ergänzt wird das vielseitige Umfeld durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Schulen.

Die Autobahnen A1 und A4 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso bestehen sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Durch die hohe Wohnqualität und die dauerhaft starke Nachfrage nach Wohnraum zählt Junkersdorf zu den gefragtesten Wohnstandorten Kölns.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Köln-Junkersdorf, einer Wohnlage, die seit vielen Jahren durch ihre hohe Nachfrage, ausgezeichnete Infrastruktur und langfristige Wertstabilität überzeugt.

Die rund 59,05 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 16. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Durch ihre erhöhte Lage bietet sie eine helle Wohnatmosphäre sowie einen einmaligen Weitblick in drei Himmelsrichtungen: nach Osten mit Domblick, nach Süden bis zum Siebengebirge und nach Norden über das begrünte Wohngebiet von Junkersdorf.

Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger, die unmittelbar in ein bestehendes Mietverhältnis investieren möchten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.08.2026 insgesamt 601,65 €. Hinzu kommt seit dem Jahr 2026 eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 150,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 751,65 € ergibt.

Besonders hervorzuheben sind die Fernwärmeversorgung, der ausgezeichnete Energieverbrauch von lediglich 25,7 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse A+ sowie die professionelle Hausverwaltung und die solide Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnanlage verfügt über kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen sowie eine langfristige Instandhaltungs- und Rücklagenplanung, wodurch der nachhaltige Werterhalt der Immobilie unterstützt wird.

Die Kombination aus hervorragender Lage, bestehendem Mietverhältnis, guter Vermietbarkeit, hoher Energieeffizienz und langfristigem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage im Kölner Westen.

- ca. 59,05 m² Wohnfläche gemäß aktuellem Aufmaß aus dem Jahr 2026
- 2-Zimmer-Wohnung
- 16 Obergeschoss
- Aufzug
- Balkon
- Kellerraum
- separate Küche
- innenliegendes Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieverbrauch 25,7 kWh/(m²·a)
- gepflegte Wohnanlage
- professionelle Hausverwaltung
- derzeit vermietet
- Nettokaltmiete ab 01.08.2026: 601,65 € monatlich
- Nebenkostenvorauszahlung seit 2026: 150,00 € monatlich
- monatliche Gesamtmiete: 751,65 €
- hervorragende Infrastruktur
- attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage
- Begehungsvideo für qualifizierte Kaufinteressenten vorhanden

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zu den Objektfotos:
Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieterin wurden persönliche Gegenstände sowie private Details auf den veröffentlichten Bildern digital retuschiert. Die Raumaufteilung, Größenverhältnisse und der bauliche Zustand der Wohnung werden hierdurch nicht verändert oder verfälscht.

Besichtigungsvideo:
Für qualifizierte Kaufinteressenten steht zusätzlich ein ausführliches Begehungsvideo der Wohnung zur Verfügung. Dieses vermittelt einen umfassenden Eindruck der Raumaufteilung und des Wohnambientes und wird auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Amian Immobilien - Wir überlassen nichts dem Zufall.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Gesamtfläche: 59,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1