Attraktive Eigentumswohnung in Köln-Junkersdorf - derzeit vermietet

Köln-Junkersdorf zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Kölner Westen.

Die hervorragende Infrastruktur, die kurzen Wege zur Innenstadt sowie die Nähe zum Stadtwald, zum RheinEnergieSTADION und zur Deutschen Sporthochschule machen den Standort besonders attraktiv. Ergänzt wird das vielseitige Umfeld durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Schulen.

Die Autobahnen A1 und A4 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso bestehen sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Durch die hohe Wohnqualität und die dauerhaft starke Nachfrage nach Wohnraum zählt Junkersdorf zu den gefragtesten Wohnstandorten Kölns.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Kölner Westens und bietet eine attraktive Perspektive für Käufer, die die Wohnung zukünftig selbst nutzen möchten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,05 m² gemäß aktuellem Aufmaß aus dem Jahr 2026 und befindet sich im 16. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Dadurch bietet sie eine helle Wohnatmosphäre sowie einen einmaligen Weitblick in drei Himmelsrichtungen: nach Osten mit Domblick, nach Süden bis zum Siebengebirge und nach Norden über das begrünte Wohngebiet von Junkersdorf.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.08.2026 insgesamt 601,65 €. Hinzu kommt seit dem Jahr 2026 eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 150,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 751,65 € ergibt.

Eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich möglich. Nach dem Eigentumsübergang müsste der Käufer gegebenenfalls eine Eigenbedarfskündigung unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen aussprechen. Dabei sind die gesetzlichen Kündigungsfristen sowie mögliche Rechte der Mieterin zu berücksichtigen. Eine verbindliche Zusage zu einem bestimmten Bezugszeitpunkt kann daher nicht gegeben werden. Interessenten wird empfohlen, die persönlichen Voraussetzungen und den möglichen Ablauf vor dem Erwerb rechtlich prüfen zu lassen.


Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit einer Fernwärmeversorgung und einem sehr guten Energieverbrauch von lediglich 25,7 kWh/(m²·a). Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und verfügt über eine langfristige Instandhaltungs- und Rücklagenplanung, wodurch der nachhaltige Werterhalt unterstützt wird.

- ca. 59,05 m² Wohnfläche gemäß aktuellem Aufmaß aus dem Jahr 2026
- 2-Zimmer-Wohnung
- 16. Obergeschoss
- Aufzug
- Balkon mit Weitblick
- Kellerraum
- separate Küche
- innenliegendes Badezimmer
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieverbrauch 25,7 kWh/(m²·a)
- gepflegte Wohnanlage
- professionelle Hausverwaltung
- langfristige Instandhaltungs- und Rücklagenplanung
- derzeit vermietet
- Nettokaltmiete ab 01.08.2026: 601,65 € monatlich
- Nebenkostenvorauszahlung seit 2026: 150,00 € monatlich
- monatliche Gesamtmiete: 751,65 €
- spätere Eigennutzung unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen grundsätzlich möglich
- hervorragende Infrastruktur
- begehrte Wohnlage in Köln-Junkersdorf
- Nähe zum Stadtwald
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen
- Begehungsvideo für qualifizierte Kaufinteressenten vorhanden

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zu den Objektfotos:
Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieterin wurden persönliche Gegenstände sowie private Details auf den veröffentlichten Bildern digital retuschiert. Die Raumaufteilung, Größenverhältnisse und der bauliche Zustand der Wohnung werden hierdurch nicht verändert oder verfälscht.

Besichtigungsvideo:
Für qualifizierte Kaufinteressenten steht zusätzlich ein ausführliches Begehungsvideo der Wohnung zur Verfügung. Dieses vermittelt einen umfassenden Eindruck der Raumaufteilung und des Wohnambientes und wird auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Amian Immobilien begleitet Sie von der ersten Beratung über die Finanzierung bis zur notariellen Beurkundung und Objektübergabe - persönlich, kompetent und mit höchstem Qualitätsanspruch.

Amian Immobilien - Wir überlassen nichts dem Zufall.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Gesamtfläche: 59,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1