GIESING / Attraktive, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

1A-LageDie Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Giesing. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in großer Auswahl vorhanden, was das Viertel besonders bei jungen Menschen und Familien beliebt macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die S-Bahn-Station, U-Bahn-, und Buslinien, die schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile bieten.

Für Freizeitaktivitäten bietet das nahe gelegene Isarufer ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Kulturelle Angebote wie das Gasteig oder das Deutsche Museum sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von München-Giesing. Mit einer Wohnfläche von knapp 75 m² bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage. Der durchdachte Grundriss, die gut proportionierten Räume und das angenehme Wohnambiente schaffen beste Voraussetzungen, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon, der zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden einlädt. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 6,5 m² große Küche, ein Badezimmer sowie einen geräumigen Flur mit praktischer Garderobennische und guten Stellmöglichkeiten.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2007 mit Rollos. Im Wohnzimmer wurden die Fenster 2013 durch dreifachverglaste Kunststofffenster (ebenfalls mit Rollos) ersetzt. Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, modernen Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 394 €. Für die anstehende Sanierung der Tiefgarage wurde bereits eine anteilige Sonderumlage in Höhe von 32.850 € beschlossen. Der Baubeginn ist nach aktuellem Stand für Mitte 2027 vorgesehen. Die hieraus entstehenden Kosten sind vom Erwerber zu tragen. Die Sonderumlage wurde bereits bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt und schafft somit eine transparente Grundlage.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Käufer, die das Potenzial einer gut geschnittenen Immobilie in einer gefragten Münchner Lage erkennen und diese mit einer individuellen Modernisierung zu einem zeitgemäßen Zuhause oder einer nachhaltigen Kapitalanlage entwickeln möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Facts:

+ bezugsfrei
+ 74,62 m² Wohnfläche
+ durchdachter Grundriss
+ renovierungsbedürftiger Zustand
+ großzügiges Wohnzimmer
+ zwei weitere Zimmer
+ fast 4 m² großer Westbalkon
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & WC
+ praktische Garderobennische im Flurbereich

+ Zentralheizung durch Fernwärme
+ Kunststofffenster isolierverglast mit Rollos
+ Kunststofffenster dreifachverglast im Wohnzimmer (mit Rollo)
+ Kellerabteil
+ Hochparterre
+ kein zugewiesener Stellplatz

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.StichworteNutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1