Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung (65 m²) - Renovierung auf Wunsch möglich

Wuppertal-Elberfeld überzeugt durch seine einzigartige Verbindung aus urbanem Flair und grüner Umgebung - und die Zeughausstraße liegt mittendrin. Die Lage punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind fußläufig erreichbar und machen das Leben hier besonders komfortabel.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die weltberühmte Wuppertaler Schwebebahn sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie schnell und unkompliziert mit dem gesamten Stadtgebiet. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer günstigen Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Autobahnen, sodass Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet bequem erreichbar sind.

Für Familien bietet die Umgebung ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Parks und Grünflächen laden in der näheren Umgebung zum Erholen und Verweilen ein.

Das kulturelle Leben Wuppertals mit seinen Theatern, Museen und der renommierten Kunstszene ist ebenfalls schnell erreichbar und macht diese Stadt zu einem unterschätzten Juwel im Herzen Nordrhein-Westfalens. Hier wohnen Sie nicht nur zentral - Sie wohnen dort, wo Wuppertal am lebendigsten ist.

Preis reduziert auf 123.000 €: Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² - Renovierung auf Wunsch aus einer Hand

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wartet auf jemanden, der sie ganz nach eigenen Vorstellungen gestaltet. Der Kaufpreis wurde jetzt auf 123.000 € reduziert. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und wird im aktuellen, auf den Fotos gezeigten Zustand übergeben.

Die Wohnfläche von rund 65 m² verteilt sich auf drei Zimmer sowie Küche und Bad. Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet, die Küche verfügt über Anschlüsse für Spüle und Waschmaschine.

Renovierung leicht gemacht: Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen einen Handwerker aus unserem Netzwerk - alternativ beauftragen Sie selbst einen Handwerker Ihrer Wahl. Folgende Arbeiten sind vorgesehen:
- Austausch des Bodens gegen Vinyl
- Badezimmer: neue Fliesen, Handwaschbecken, Armaturen und WC
- Streichen von Wänden und Decken
- Lackieren von Zargen und Türen
Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 16.000 €. Damit erhalten Sie für eine Gesamtinvestition von rund 139.000 € eine frisch renovierte Wohnung.

Im selben Haus ist eine bereits renovierte Wohnung derzeit für 9 €/m² vermietet; die Mieten im Haus bewegen sich zwischen 7 und 9 €/m² Kaltmiete. Bei 65 m² Wohnfläche ergibt sich daraus - je nach Renovierungszustand - ein Mietpotenzial von rund 455 € bis 585 € Kaltmiete pro Monat, also etwa 5.460 € bis 7.020 € pro Jahr. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

+ Provisionsfrei - Verkauf direkt vom Eigentümer
+ Kaufpreis reduziert auf 123.000 €
+ 3 Zimmer, ca. 65 m² Wohnfläche
+ Bad mit Wanne, Waschbecken und WC (Modernisierung empfohlen)
+ Kunststofffenster, teils kippbar, Blick ins Grüne
+ Zentralheizung mit klassischen Gliederheizkörpern
+ Fassade gestrichen & gedämmt (2024)
+ Neue Heizungsanlage (2024)
+ Renovierung auf Wunsch über unser Handwerker-Netzwerk (ca. 16.000 €)

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 44.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.46, Distanz zum Bus: 0.12