Ca. 7,69 % AfA - provisionsfreie Kapitalanlage in Bestlage am Mariannenplatz

In einer der begehrtesten Lagen Kreuzbergs, unweit des Mariannenplatzes, bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus zentraler Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Spree ist in etwa neun Gehminuten oder drei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Ein besonderes Highlight der Nachbarschaft ist die nur wenige Gehminuten entfernte Markthalle Neun, eine der bekanntesten kulinarischen Adressen Berlins. Rund um die Eisenbahnstraße, den Lausitzer Platz sowie die Wrangel- und Oranienstraße finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Geschäfte.

Der Lausitzer Platz mit der Emmauskirche und seinem regelmäßigen Ökomarkt ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Direkt angrenzend bietet der Görlitzer Park vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch das Paul-Lincke-Ufer und der Landwehrkanal liegen in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof mit den Linien U1 und U3 liegt etwa fünf Gehminuten entfernt. Ergänzend verkehren die Buslinien 140, M29 und N1 in der näheren Umgebung. Auch der U-Bahnhof Schlesisches Tor sowie der Ostbahnhof mit Anschluss an S-Bahn und Regionalverkehr sind gut erreichbar.

Provisionsfrei!

In einer von Stuckaltbauten versehenen Seitenstraße zum Mariannenplatz befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines charmanten Berliner Altbaus - mitten im beliebten Kreuzberg.

Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume und Altbaucharme in Form von hohen Decken, originalen Dielenböden und Kassettentüren. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung seit 2006 an einen netten Mieter vermietet ist. Es gilt eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren und die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.673,48 €.

Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Lagen Berlins investieren und von einem langfristig starken Wertzuwachs sowie einer attraktiven linearen AfA von ca. 7,69 % jährlich profitieren möchten.

. Attraktiver Grundriss
. Badezimmer mit Badewanne
. Kassettentüren
. Originale Dielenböden
. Holzdoppelkastenfenster
. Lichtdurchflutete Räume
. Hohe Decken
. Kellerabteil
. Fahrradabstellmöglichkeiten
. Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

SonstigesWir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 13