Außergewöhnlicher Resthof mit 1.42Ha Naturparadies!

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Norderschwei der Gemeinde Stadland im Landkreis Wesermarsch. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und der typisch norddeutschen Marschlandschaft – ein Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie Pferde- und Tierfreunde. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Infrastruktur.Der nahegelegene Ort Rodenkirchen bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA Ulken und Netto Marken-Discount, Ärzte wie die Gemeinschaftspraxis Dr. Krusche, Albrecht, Köhler, Schulen wie die Grundschule Rodenkirchen sowie die Oberschule Rodenkirchen befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.Die Gemeinde Stadland liegt zwischen Weser und Jadebusen und überzeugt mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Rund 220 Kilometer gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Küstenlandschaft und laden zu ausgedehnten Touren ein. Die Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie zu den Nordseebädern macht die Region zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort.Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Über die Bundesstraßen B212 und B437 sowie den nahegelegenen Wesertunnel bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bremerhaven, Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremen. Die Autobahnen A27 und A29 sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt Stadland über Bahnanschlüsse in Rodenkirchen und Kleinensiel mit Verbindungen Richtung Bremen und Nordenham.Die Kombination aus absoluter Ruhe, maritimem Flair, großzügiger Natur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die exklusives Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Nordseeküste verbinden möchten.

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort! Zum Verkauf steht ein liebevoll im Jahr 2015 sanierter Resthof mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 180 m². Das ursprüngliche Baujahr des Anwesens ist, laut Energieausweis, 1922. Eingebettet auf einem beeindruckenden, rund 14.254 m² (1,42 ha) großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage genießen Sie hier absolute Privatsphäre, einen unverbaubaren Weitblick und dennoch eine hervorragende Anbindung in Richtung Nordseeküste.Das Anwesen wurde so gestaltet, dass komfortables ebenerdiges Wohnen möglich ist. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein modernes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer, einen Flur und ein weiteres Badezimmer – ideal für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.Auch das großzügige Außengelände überzeugt auf ganzer Linie. Neben einer Remise, einer Garage und einer Werkstatt mit Renovierungspotenzial befinden sich auf dem Grundstück ein Pferdestall sowie eine Offenstallhaltung – beste Voraussetzungen für Pferdehalter und Tierliebhaber. Mehrere Terrassen eröffnen einen herrlichen Blick über die weitläufigen Weiden und laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen schafft eine idyllische Atmosphäre und macht dieses Anwesen zu einem ganz besonderen Ort.Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint ländliche Idylle, viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer seltenen Kombination. Ob als Familiendomizil, Pferdehof oder Rückzugsort inmitten der Natur – hier verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Solche Anwesen in dieser Lage und mit dieser Grundstücksgröße sind äußerst selten und erfreuen sich einer hohen Nachfrage. Nutzen Sie die Gelegenheit, bevor dieses besondere Zuhause einen neuen Eigentümer findet.

Highlights auf einen Blick* Ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche (Resthof)* Ca. 14.254m² Grundstück (1,42ha)* Ruhige Sackgassenlage mit unverbaubarem Blick* Sanierung im Jahr 2015* Ebenerdiges Wohnen möglich* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche* Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten* Fußbodenheizung* Kamin im Wohnbereich* Außenkamin für gemütliche Abende im Freien* Kunststofffenster in hochwertiger Holzoptik (2015)* Mehrere Terrassen mit traumhaftem Blick über die Weiden* Garten mit Obstbäumen* Remise, Garage und Werkstatt* Pferdestall und Offenstallhaltung* Hervorragend geeignet für Tierhaltung, Selbstversorgung oder Hobbylandwirtschaft* Gute Erreichbarkeit der NordseeküsteEin Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – exklusiv, naturnah und mit außergewöhnlichem Potenzial. Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

SonstigesIhr Ansprechpartner:Juraj Pals ImmobilienT 04967/9388300H 0162/9560733E juraj.pals@expgermany.deÜbergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen. Der Preis ist nicht verhandelbar!Sonstige Bedingungen und Konditionen:Daten des Energieausweises: Gültig bis: 30.07.2036Erstellt am: 31.07.2026Energieverbrauch: 144,0 kWh/(m²*a)Energielabel: ETyp: EnergieverbrauchsausweisGeldwäscheDer Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.HaftungEs wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.CourtageNach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Juraj Pals Immobilien - powered by eXp Realty zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung