REDUZIERT ! IDA KOCH Stiftung GOTHA - Gründerzeit Weststadt, MFH 4 Einheiten

LAGE u. SICHTBARKEITDank der Lage von besonderer städtebaulichen Bedeutung, genießt die Gründerzeitvilla hoch repräsentative Sichtbarkeit an der Waltershäuser Straße.IKONE der GRÜNDERZEIT WESTSTADTSie ist das Wahrzeichen der „Ida-Koch-Achse“ durch die Gründerzeit Weststadt, dem Weg zum Schloss und Schlosspark, der fußläufig nur ca. 10 Minuten entfernt ist.UMFELD u. MIKROLAGEDie Mikrolage vereint im Umfeld die schönsten Villen-Alleen von Gotha: Sie liegt, dort wo die Ernststrasse auf die Waltershäuser Strasse trifft. Weitere wunderbare Villen präsentieren sich imfußläufigen Umfeld wie der Rombergstrasse, der Goethe- oder der Heinestrasse.Seit 1894 prägt die Ida Koch Stiftung das Stadtbild Gothas. Ihrer Geschichte, der imposanten Erscheinung und der hochwertigen Sanierung, verdankt sie die Aufnahme und Dokumentation im Buch „Villen in Gotha“.

Einzigartige Gelegenheit !Nicht jeden Tag kommt ein "Landmark" dieser Klasse auf den Markt.HIGHLIGHTSIDA KOCH STIFTUNG - GOTHAIkonische Villa der Gründerzeit Weststadt* Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten* Fuhrpark-Parkplatz: 16x9m für 6-8 Mobile* 3 Etagen-Wohnungen (4Zi.) ca. 83m2* Historisches DG-Loft als exklusives, privates Refugium verfügbar* Balkone als Anbau möglich* Baureserve ca. 200m2 od. attraktive Gartenfläche in Zentrumsnähe* ca. 280m2 Wohnfläche u. über 730m2 Grundstück* Kernsanierung i. Jahr 2000: hochwertig mit "West"firmen und ArchitektVollständige FOTO-Dokumentation auf Anfrage.Bitte um vollständige Kontaktangaben.

STRUKTUR* Keller mit Waschraum und großen Lagerflächen* 3x Etagenwohnung: Hochparterre, 1.OG, 2.OG* DG-Loft imTECHNIK* umfangreiche Dokumentation vorhanden* Kernsanierung durch Architekten begleitet* Gas-EtagenheizungenSUBSTANZ* Sockel: massive, große Sandstein-Quader* Fassade: hochwertig u. nachhaltig in Klinker* Dach: premium Eindeckung in NaturschieferWOHNUNGEN* DG: Eigennutzung, nicht vermietet* Etagen: 2x sehr langjährige Alt-Mieter, 1x Neuvermietung* Video-Tour u. orig. Grundrisse vorhandenDETAILS ... auf AnfrageManche Immobilien bieten nur den Wert des Bestands. Die IdaKoch Stiftung bietet darüber hinaus Zukunft. Rund 200 Quadratmeter Freifläche eröffnen dem neuen Eigentümer gleich mehrere Möglichkeiten: exklusive Privatgärten im Falle einer späteren Aufteilung in Eigentumswohnungen – oder, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen, zusätzlichenWohnraum durch eine Erweiterung oder einen weiteren Baukörper. So verbindet diese historische Gründerzeitimmobilieden Charme ihrer Geschichte mit einem Entwicklungspotenzial, das heute schon vorhanden ist – und jederzeit für die Zukunft genutzt werden kann.