Liebevoll ausgebaute Dachgeschosswohnung mit Balkon!

Das Objekt befindet sich in Riegel am Kaiserstuhl in der Waldstraße, fußläufig zum DB Anschluss Riegel-Malterdingen. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Theater (Kumedi), Kunstausstellung (Messmer Foundation), Badesee, diverse Vereine und Infrastruktureinrichtungen. Besonderes Augenmerk verdient die geographisch günstige Lage. Riegel, mit eigenem Autobahnanschluß, befindet sich in ca. 20 km Entfernung von Freiburg und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Nähe zu Frankreich und zum Schwarzwald macht diesen Standort besonders attraktiv.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Riegel am Kaiserstuhl bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein gepflegtes und gut geschnittenes Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1972 errichteten Gebäude und überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern.

Der großzügige Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - ideal für Paare, eine kleine Familie oder auch für Personen mit Bedarf an einem separaten Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional. Zur Wohnung gehört zudem das ausschließliche Nutzungsrecht (Sondernutzungsrecht) an dem oberhalb der Wohnung gelegenen Speicher. Dieser wurde ausgebaut und ist über eine fest installierte Treppe vom Wohnzimmer aus direkt zugänglich. Für den Ausbau liegt nach derzeitigem Kenntnisstand keine baurechtliche Genehmigung vor.

Ein besonderes Plus ist die Klimaanlage und der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit besonderem Charme.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Riegel am Kaiserstuhl überzeugt durch seine attraktive Lage am Kaiserstuhl, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu den umliegenden Städten der Region. Wer eine Dachgeschosswohnung in Riegel am Kaiserstuhl kaufen möchte, findet hier eine interessante Immobilie mit vielseitigem Potenzial.

Die geräumige, bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über:

- eine Klimaanlage
- ein sonniges Wohnzimmer mit Ausgang zum Südbalkon
- eine Küche und Essecke
- zwei Schlafzimmer
- ein Tageslichtbad mit Waschbecken + Wanne + Dusche + WC
- ein ausgebauter Speicher mit 2 Räumen und Sauna

Darüber hinaus ist der Wohnung ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Ein dinglich gesichertes Sondernutzungsrecht ist hierfür jedoch nicht im Grundbuch eingetragen. Es wurde allerdings bei einer Eigentümerversammlung die Zuordnung beschlossen.

Außerdem vorhanden sind ein Keller und zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradraum und Trockenraum.

SonstigesDie Wohnung wird nach Vereinbarung bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt ca. 520 €. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 287 €. Nicht umlagefähige Kosten belaufen sich auf ca. 56 €. Die Ansparung der Rücklagen beläuft sich monatlich auf ca. 162,50 €.

Die Erhaltungsrücklage (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) beträgt aktuell für die Wohnung rechnerisch ca. 17.712,67 € und für das Haus ca. 136.251,34 €. (Stand 31.12.2025.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.

Bei schriftlichen Anfragen erbitten wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen