Licht. Raum. Lebensqualität. – Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Erfurt-Niedernissa

Die Wohnung befindet sich im beliebten Erfurter Ortsteil Niedernissa, einer gewachsenen und besonders gefragten Wohnlage im Südosten der Thüringer Landeshauptstadt. Hier verbindet sich die Ruhe eines naturnahen Wohnumfeldes mit den Vorzügen einer modernen Stadt – eine Kombination, die von Eigennutzern seit Jahren besonders geschätzt wird.Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnhäuser und ein harmonisches Umfeld aus. Großzügige Grünflächen sowie weitläufige Feld- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Familien, Berufstätige und Ruhesuchende von einer verkehrsberuhigten Umgebung mit hoher Wohn- und Lebensqualität.Trotz der idyllischen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Erfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen die hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A4 und A71 für kurze Wege in alle Richtungen – ein nicht zu unterschätzender Vorteil für Berufspendler.Auch aus Investitionssicht überzeugt der Standort nachhaltig. Erfurt zählt zu den wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Städten Mitteldeutschlands. Die kontinuierlich steigende Nachfrage nach attraktivem Wohnraum, die ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen Niedernissa zu einer wertstabilen Wohnlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Damit bietet die Immobilie nicht nur ein attraktives Zuhause für Eigennutzer, sondern zugleich beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftssichere Kapitalanlage.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein ruhiges Wohnumfeld zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Auf ca. 82,08 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der außergewöhnlich großzügig gestaltete Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Der weitläufige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden Empfangsbereich, der in dieser Größenordnung nur selten zu finden ist. Ergänzt wird dieser durch eine separate Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet.Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer. Eine elegante zweiflügelige Holz-/Glastür unterstreicht den großzügigen Charakter des Raumes und sorgt gleichzeitig für ein offenes, freundliches Wohnambiente. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den geschützten Balkon – ein idealer Ort, um den Feierabend im Freien zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Neben dem Wohnzimmer stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Tageslichtküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und überzeugt durch ihre praktische Anordnung.Auch das Badezimmer erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit. Dank Fenster, Badewanne und separater Dusche verbindet es Funktionalität mit einem angenehmen Raumgefühl.Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung. Außenrollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz und erhöhen den Wohnkomfort.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt und präsentiert sich als überschaubare Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft und gepflegtem Erscheinungsbild.Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehören ein Waschmaschinenraum, ein separater Wäschetrockenkeller sowie ein Fahrradkeller. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, das nicht von außen einsehbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet.Ein PKW-Stellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden und stellt insbesondere in dieser Wohnlage einen echten Mehrwert dar.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 820 €. Der Stellplatz ist separat für 50 € monatlich vermietet. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristig attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer, die sich frühzeitig eine hochwertige Wohnung in einer gefragten Wohnlage sichern möchten.

Balkon, Stellplatz, Internet bis zu 1.000 MBit/s möglich (Quelle: Check24)

SonstigesFür Besichtigungswünsche ist zwingend die Angabe einer Rückrufnummer notwendig!StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1