HOCHWERTIG | RENTABEL | EFFIZIENT

München - eine der lebenswertesten Städte Deutschlands!

Mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von mehr als 1,8 Mio. Einwohnern (aktuell ca. 1,6 Mio.) bis 2040 ist München eine der Wachstumsstärksten Städte Deutschlands. Dies ist unteranderem auf die deutschlandweit höchste Dichte an DAX-Unternehmen zurückzuführen. Allein ein Drittel aller bayerischen Waren, Güter und Dienstleistungen werden in München und Umland erwirtschaftet. Die Landeshauptstadt zieht insbesondere aufgrund der international angesehenen Universitäten sowie dem Millionen-Investment von Apple für den firmeneigenen Campus hochqualifizierten Nachwuchs an.

Schwabing - einer der beliebtesten Stadtteile Münchens!

Schwabing ist nördlich der Münchner Altstadt gelegen und ist der bevölkerungsreichste Stadtteil. Die optimale Verkehrs- und Zentrumsanbindung, die vielen kulturellen Einrichtungen, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Englischen Garten gestalten das Wohnen besonders angenehm. Zudem stehen den Bewohnern mit dem neuen Stadtquartier "Schwabinger Tor" sowie der Münchner Freiheit alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

München als wirtschaftsstarke Stadt und Schwabing als lebenswerter Stadtteil ergeben einen hoch attraktiven Standort für Investitionen in Apartments...

...auch auf lange Sicht!

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Wohnensembles aus dem Jahr 2018 im begehrten Schwabinger Tor und verfügt über ca. 38 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich insbesondere als langfristig stabile Kapitalanlage in einem der nachfragestärksten Teilmärkte Münchens.

Aktuelle Mieteinnahmen:

Nettokaltmiete: 1.260 € monatlich
Tiefgaragenstellplatz: 100 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 170 € monatlich
Warmmiete: 1.530 € monatlich

Das bestehende Mietverhältnis gewährleistet von Beginn an gesicherte und planbare Einnahmen ohne Vermietungsrisiko oder Leerstandsphase.

Der moderne Gebäudezustand, das junge Baujahr sowie die hochwertige Quartiersentwicklung sprechen für einen langfristig geringen Instandhaltungsaufwand und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die kompakte und effiziente Grundrissgestaltung entspricht den Anforderungen einer breiten Mieterzielgruppe und trifft die hohe Nachfrage nach modernen Single-Apartments in zentralen Münchner Lagen.

Die Lage am Schwabinger Tor zählt zu den etabliertesten und wertstabilsten Wohnstandorten Münchens. Die hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern, Gastronomie- und Freizeitangeboten sorgen für eine konstant hohe Mietnachfrage.

Insgesamt bietet diese Einheit eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, hoher Standortqualität und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Große Terrasse mit Westausrichtung
3-fach verglaste Isolierglasfenster
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Vollständige Möblierung
Moderne Einbauküche
Dezentrales Lüftungssystem
Außen-Wasseranschluss
Walk-In Dusche
Design-Vinylboden
Videogegensprechanlage
Tiefgarageneinzelstellplatz
Gemeinschaftswaschraum
Fahrradkeller

StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 40,58 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,71 m², Bundesland: Bayern, 7 Etagen, Distanz zum Flughafen: 38.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.01, Distanz zum Bus: 0.2