Exklusives Penthouse mit moderner Deckenkühlung

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Bad Aibling, die kleinstädtischen Charme mit naturnaher Umgebung verbindet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Seitenstraßen - ideal für alle, die kurze Wege und entspannte Atmosphäre schätzen.

In unmittelbarer Nähe liegen Kurpark, Therme und die Mangfallauen, die zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken sowie Ärzte, Kitas und Schulen sind schnell erreichbar; der Wochenmarkt, gemütliche Cafés und Restaurants sorgen für ein lebendiges Ortsbild und gute Alltagsversorgung.

Mit dem Auto gelangen Sie über die B 472 und die A 8 rasch nach Rosenheim, München oder Salzburg; auch das regionale Busnetz ist gut ausgebaut. Die Anbindung an den Schienenverkehr ist komfortabel: Vom Bahnhof Bad Aibling verkehren regelmäßige Regionalzüge Richtung Rosenheim und Holzkirchen - mit Anschluss an die Münchner S-Bahn.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Aibling - einer exklusiven Penthousewohnung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. In begehrter Wohnlage vereint diese außergewöhnliche Immobilie zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem einzigartigen Wohnkonzept.

Auf ca. 132 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohnambiente mit vier Zimmern, lichtdurchfluteten Räumen und einem offenen Grundriss. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl. Mehrere großzügige Dachterrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Sie laden dazu ein, die warmen Tage und lauen Sommerabende in angenehmer Atmosphäre zu verbringen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein separater TV-Raum eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Rückzugsort, Bibliothek oder Homeoffice. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorgesehene Saunaraum, der nach individuellen Vorstellungen ausgebaut werden kann und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die vorhandene Einbauküche sowie die sonstigen Einbauten sind nicht im Kaufpreis enthalten und müssen gegen eine gesonderte Ablöse übernommen werden. Die Höhe der Ablöse wird separat vereinbart.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für ein nachhaltiges Energiekonzept und unterstützt niedrige Betriebskosten. Für ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima verfügt die Penthousewohnung zudem über eine moderne Deckenkühlung - ein besonderer Komfortvorteil, gerade in einer Dachgeschosswohnung. Die großflächige Kühlung über die Decken sorgt für eine gleichmäßige Temperierung der Räume, arbeitet nahezu geräuschlos und kommt ohne störende Luftzüge aus. In Verbindung mit der Wärmepumpe arbeitet das System besonders energieeffizient und schafft selbst an warmen Sommertagen ein angenehm frisches Wohngefühl. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik sowie eine barrierearme Ausführung runden das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2025 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss erreichbar. Der äußerst gepflegte Zustand sowie die exklusive Ausstattung machen diese Penthousewohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und nachhaltige Wohnqualität legen.

Highlights

- Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung

- Ca. 132 m² Wohnfläche

- Baujahr 2025

- Obergeschoss

- Großzügige Dachterrassen

- Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen

- Separater TV-Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

- Vorbereiteter Saunaraum

- Hochwertige Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten)

- Moderne Deckenkühlung - gleichmäßige, nahezu geräuschlose Kühlung ohne störende Luftzüge

- Komfortables Gäste-WC mit Urinal sowie zusätzliches Duschbad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Steinfliesen

- Edle Steinfliesen in hochwertiger Ausführung im Badezimmer sowie im Gäste-WC

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Elektrische Raffstores

- Hochwertige Kunststoff-/Aluminiumfenster mit sehr guter Wärmedämmung
- Barrierearme Bauweise

- Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss

- Dezentrale Wohnraumlüftung

- Glasfaseranschluss

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Heizungsanlage

- Nachhaltiges Energiekonzept mit reduzierten Betriebskosten

- Garagenstellplätze können optional für jeweils 27.500 € erworben werden

Provisionshinweis2,38 % inkl. MwSt.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern