Puchheim - vermietete 3 Zimmer Wohung zur Anlage zu verkaufen - ca. 3,28% Rendite

Puchheim befindet sich ca. 15 km westlich der Landeshauptstadt München und ist über das S-Bahnnetz Line S4 wie auch den Autobahnring A99 bestens an die City angebunden.

Die Bahnstation befindet sich fußläufig nur ca. 5 Minuten vom Haus entfernt. In direkter Nähe sind Parkanlagen angelegt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in der nahen Umgebung wieder.

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in der 7 Etage eines Mehrfamilienhauses in der Kennedystraße in Puchheim und ist seit 1974 an die derzeitigen Mieter vermietet.

Es handelt sich hier um eine Kapitalanlage, eine vorzeitger Eigenbezug ist derzeit nicht möglich.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren mit neuen Fenstern, versehen, das Bad wurde vor einigen Jahren saniert.

Der Gesamtzustand ist positiv zu bewerten mit guter Rücklagenstuktur und einer gut funktunierenden Hausverwaltung.

Bie diesem Objekt handelt es sich um ein Kapitalanlageobjet, das aktuell nicht zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Die Mieter sind seit 1974 in der Immobilie, die Grundmiete wurde regelmäßig angepasst.

Mieteinnhamen monatlich:
Grundmiete Wohnung: 768,20 €
Grundmiete Stellplatz: 40,00 €
Betriebskosten monatlich: 121,20 €

Hausgeld: 376,00 €

Ihre neue Immobilie auf einen Blick:
- 3 zimmerwohnung mit sonnigem Balkon
- 7. Etage mit Lift
- Böden: Parkett, Vinyl, Fließe
- Fenster Kunststoff / Isolierglas - zweifach verglast ca. 2 Jahre alt.
- Fernwärme
- Bad mit Waschmaschinenanschluss, Wanne, Toilette, und Handwaschbecken - innenliegend
- Wohnzimmer mit Balkonzugang zum Innenhof
- Schlaf- und Kinderzimmer
- Vermietet seit 1972

- KFZ Stellplatz extern vermietet
- Kellerabteil
- Deckenhöhe ca. 2,45 Meter

Flächenaufstellung:
- Wohnen ca: 28,93 m²
- Küche ca. 6,65 m²
- Kind ca. 11,06 m²
- Eltern ca. 13,93 m²
- Flur ca. 7,42 m²
- Bad ca. 4,42 m²
- Balkon ca. 5,22 m² (hälftig gerechnet ca. 2,61 m²)

Wohnfläche gesamt: ca. 75,02 m², zzgl. Anteil Balkon: 2,61 m² und Kellerabteil

Unser Fazit:
Sollten Sie aktuell auf der Suche nach einer Kapitalanlage sein, die in einigen Jahren selbst benötigt wird. Könnte dies ein ideales Objekt mit Wertsteigerungspotenzial am westlichen Stadtrand Münchens sein.

Aktuell beläuft sich der Rohertrag auf eine Rendite von ca. 3,28% die letzte Mieterhöhung ist 2025 erfolgt.

SonstigesAlle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odrStichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen, modernisiert: 1990