Kapitalanlage mit Zukunft - Vermietete 2,5-Zimmer-Gartenwohnung mit Westterrasse

Eingebettet in die malerische Landschaft der oberbayerischen Voralpen, präsentieren wir Ihnen ein super Wohnjuwel in Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Diese Gemeinde, unweit von München, ist ein echter Geheimtipp für Kapitalanleger, die das Flair von ländlicher Ruhe mit den Vorzügen der Großstadtnähe kombinieren möchten.

Natur pur: Die Region bietet nicht nur idyllische Landschaften, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte - von ausgedehnten Spaziergängen bis hin zu Radtouren.

Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage mangelt es in Höhenkirchen-Siegertsbrunn nicht an moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Wachsende Beliebtheit: In den letzten Jahren hat die Region stetig an Beliebtheit gewonnen, was zu einer stetigen Wertsteigerung der Immobilien führt.

Standortvorteile:

Stadtnähe und Erreichbarkeit: Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist lediglich eine kurze Fahrt von der pulsierenden Metropole München entfernt. Dank optimaler Anbindungen, sei es mit dem Auto oder mit den regelmäßig verkehrenden S-Bahnen, sind Sie in kürzester Zeit im Herzen Münchens.

Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive in gefragter Wohnlage

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in Höhenkirchen-Siegertsbrunn vereint eine attraktive Wohnlage mit einer soliden Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr 1974 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnumgebung sowie die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Auf einer Wohnfläche von ca. 83,05 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die den Wohnraum harmonisch erweitert und einen schönen Blick in den Garten bietet. Sie schafft einen hohen Erholungswert und unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie.

Die Wohnung ist langfristig an eine 86-jährige Mieterin vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 940 €. Kapitalanleger profitieren somit von sofortigen und kontinuierlichen Mieteinnahmen sowie einem seit vielen Jahren bestehenden Mietverhältnis. Ein Eigenbezug ist derzeit nicht möglich, sodass sich diese Immobilie ausschließlich an Kapitalanleger richtet, die eine langfristig orientierte und wertstabile Investition suchen.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung und runden das Angebot sinnvoll ab.

Ein Garagenstellplatz kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, einer attraktiven monatlichen Kaltmiete, großzügiger Wohnfläche, sonniger Westterrasse und der begehrten Lage im südöstlichen Münchner Umland macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

- Guter Wohnkomfort und attraktive Renditemöglichkeit
- Stabile Mietrenditen:
- Nähe zu München
- Beliebtheit des Ortes
- Kontinuierliche Mieteinnahmen
- Wertsteigerungspotential:
- Wachsende Nachfrage nach Wohnraum in der Region
- Solide, langfristige Wertsteigerung
- Kapitalanlage in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
- Bayerische Lebensqualität und begehrte Lage
- Garagenstellplatz 20.000,- €

SonstigesAlle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollten Sie die von uns nachgewiesene Immobilie bereits kennen, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann gegebenenfalls Schadensersatzansprüche auslösen.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages für das genannte Objekt fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer an. In Anwendung der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Ausgabe dieses Exposés dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches oder verbindliches Angebot dar. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern