2 x Wohnen & 1 x Gewerbe / Büro / Praxis

Die Ortsgemeinde Lautzenbrücken liegt im Westerwaldkreis im nördlichen Teil des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Bad Marienberg (Westerwald) an. Die ländlich geprägte Gemeinde befindet sich inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Orte. Infrastruktur und Versorgung sind in den nahe gelegenen Städten Bad Marienberg (ca. 3 km) sowie Hachenburg (ca. 10 km) gut erreichbar. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in den umliegenden Ortschaften bzw. in Bad Marienberg vorhanden. Ein Krankenhaus steht ebenfalls in Bad Marienberg zur Verfügung. Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der nahegelegene Wildpark Bad Marienberg sowie der Basaltpark Bad Marienberg, die zu Ausflügen und Aktivitäten in der Natur einladen. Insgesamt überzeugt Lautzenbrücken durch seine ruhige Wohnlage im Grünen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Flexible Wohn- und Gewerbeimmobilie Eine Symphonie aus Freiheit, Stil und Zweckmäßigkeit. Ideal für Selbstständige in einer harmonischen Verbindung von Wohnen und Arbeiten, die Herz und Verstand gleichermaßen anspricht. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Basis für selbstständiges Arbeiten und entspanntes Wohnen – flexibel nutzbar, bestens kombiniert. Ein Zuhause, das kreative Freiräume mit klaren Zonen verwebt und Ihnen Raum schenkt, in dem Ihre Träume wachsen können. __________________________________________________________________ Erdgeschoss – Wohnen trifft Laden: Eine elegante 3-Zimmer-Wohnung mit 107 m² empfängt Sie im Erdgeschoss und entfaltet sich über drei helle Räume inklusive Küche und modernem Bad. Jedes Detail erzählt von Klarheit und Qualität. Zusätzlich bietet ein charmantes Ladenlokal im Erdgeschoss neben dem Hauptgebäude ideale Voraussetzungen für einen kleinen Verkaufsraum, eine Praxis oder ein Büro-Setting – eine stille Bühne, auf der Ihre Angebote glänzen können. Untergeschoss – zusätzliche Nutzflächen & Garage: Weitere Stauraumwunder und eine großzügige Garage stehen im Untergeschoss bereit, bislang liebevoll als Werkstatt genutzt. Hier finden Geräte, Materialien und Ideen Platz, sodass Sie Ihre Arbeitsabläufe strukturiert und mühelos gestalten können. Flexibler Grundriss – Entfaltung nach Wunsch: Abgetrennte Bereiche ermöglichen eine kleine Wohneinheit mit drei Zimmern auf ca. 88 m² oder eine klare Zuordnung dieser Räume zur Gewerbefläche – flexibel wählbar je nach Bedarf. So wächst die Immobilie mit Ihren Zielen, nicht umgekehrt. Dachgeschoss – dritte Wohneinheit oder Loft-Feeling: Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich verleiht dem Raum ein modernes Loft-Feeling, das Kreativität atmen lässt und den offenen Dialog zwischen Küche, Leben und Inspiration fördert. ____________________________________________________________________ Der 1.000 m² große Garten liegt idyllisch hinter dem Haus und wirkt wie eine Oase der Ruhe. Die großzügige, nahezu ebene Wiese lädt zu langen, entspannten Momenten ein – perfekt für Begegnungen mit Familie und Freunden oder einfach zum Träumen. Klein und Groß finden hier ihr eigenes kleines Paradies: Die flache Fläche bietet vielseitige Möglichkeiten – sei es für ein Trampolin, die Schaukel und den Sandkasten, oder auch für den Außenpool. Wer träumt nicht von einem eigenen großen Pool, der in warmen Sommertagen glänzt und zum Baden, Sonnen und Verweilen einlädt? Der Garten schenkt lebendige Farben durch saisonale Blütensträucher und duftende Kräuterbeete am Rand. Zudem laden am Rand kleine Ruheinseln, ein knorriger Steg und mehrere Obstbäume zum Verweilen ein. Kurz gesagt: Ein liebevoll gestalteter Garten mit viel Platz, Flexibilität und einer einladenden Atmosphäre – ideal, um Ruhe zu tanken, Freude zu teilen und Träume ganz praktisch umzusetzen. ____________________________________________________________________ In dieser Immobilie verschmelzen Rückzug und Relevanz, Wärme und Professionalität zu einer harmonischen Einheit. Sie bietet Ihnen nicht nur Räume, sondern eine Lebensform: flexibel, stilvoll und zukunftsorientiert. Gerne übersenden wir Ihnen das Langexposé. Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage, dann erhalten Sie entsprechenden Link dazu. Wir freuen uns auf den weiteren Austausch mit Ihnen und darauf, Ihnen dann auch diese vielseitige Immobilie persönlich zeigen zu können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solaranlage (Warmwasser)

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne direkt per Mail: Anja.Wagner@LBS-SW.de Ich freue mich, mit Ihnen die Möglichkeiten zu erörtern, die diese Immobilie bietet und natürlich darauf, Sie kennen zu lernen. Also, einfach auf den Kontakt Button gehen und los ... :-) ______________________________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. _______________________________________________________________________ Wir bieten MEHR - Wert: Planen Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den richtigen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir verfügen über einen großen Kundenstamm mit bereits bestehenden Finanzierungen und Bonitätsprüfungen, also die SICHERHEIT für Sie als Verkäufer. _______________________________________________________________________ Oder Sie möchten vorab selbst eine Wohnmarktanalyse Ihrer Immobilie durchführen? Das geht ganz einfach unter: www.lbssw-preisfinder.de _______________________________________________________________________ Sie möchten wissen was Sie sich "leisten" können? Der Immobilien - Finanz - Check von der LBS gibt Ihnen Aufschluss über die Höhe des für Sie möglichen Kreditrahmens. Meine Kollegin Hatice Müller ist Ihre Finanzierungs- und Bausparberaterin in Westerburg und berät Sie umfangreich, individuell und Ihren Bedürfnissen entsprechend. Sollte es nicht diese Immobilie sein, so wissen Sie für die weitere Suche welche Möglichkeiten Sie haben. Nutzen Sie Ihren Vorteil vor allen anderen Interessenten und lassen Sie sich zudem als einer unserer "bevorzugten Kunden" listen. Der Finanz Check ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos !