Großzügige Villa im Jugendstil mit Garten in 53179 Bonn-Rüngsdorf

Rüngsdorf ist ein Ortsteil von Bad Godesberg, dem südlichen Stadtbezirk von Bonn und istparallel zum Rhein gelegen. Es ist eine begehrte, gehobene Wohnlage die eine Mischung ausidyllischem Wohnen am Rhein, historischem Charme mit seinen vielen Villen und Fachwerkhäusern im Grünen mit urbaner Nähe bietet. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr (Bus, DB, U-Bahn) ist hervorragend. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe,zahlreiche weiterführende Schulen in kurzer Zeit erreichbar.

Die exklusive Gründerzeit-Villa mit Garten ist sofort bezugsfähig. Denkmalgeschützter Altbau in Süd-West-Ausrichtung mit 3 separaten Eingängen. 500 qm Wohn-/Nutzfläche aufgeteilt in 11 lichtdurchflutete Zimmer mit durchgehend gehobener Ausstattung. Stuckelemente, Parkett bzw. Dielenböden. Sehr großzügiger Salon/Wohnraum über 40 qm. Repräsentative Eingangshalle, 4 Bäder, Einbauküche, extra Gästezimmer mit en Suite Bad im Souterrain mit Tageslichtfenstern. Künstlerisch gestaltete Holzelemente innen und außen, originale Buntglasfenster mit verschiedenen Motiven in einmaligem Erhaltungszustand. Schöner, nicht einsehbarer Garten mit altem Baumbestand und gemauertem Gartenhaus.Bevorzugte, ruhige Lage in Rheinnähe. Gute Parkmöglichkeit.Das Haus verfügt über 2 Grundbücher, die Villa war zeitweilig in mehrere Wohnungen geteilt.EG: großes Entrée, repräsentative Eingangshalle, geräumige Garderobe, sehr großerWohnbereich mit Erker, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer mit kleiner Terrasse undGartenzugang, Bad, Flur, 2. separater Hauseingang zur Front, 3. Hauseingang seitlich gelegen1. OG: 3 große, elegante Räume mit überdachter Veranda und Balkonterrasse, ausgedehnterFlur, Bad und Gäste-WC2. OG: 4 Zimmer, großer Flurbereich, Bad, Treppenaufgang mit Einbauschränken undromantischer SitznischeDachboden: teilw. gedämmt, ausbaufähigKeller: großer Flur, ehem. Eiskeller, Abstellraum, Heizungsraum, Tankraum mit Tageslichtund Gartenzugang, Gästezimmer mit Tageslicht und Bad, Bügelzimmer, Waschküche mitAbstellraum, Kellerabgang mit Einbauschränken.

Das Haus wurde Mitte der 1990er Jahren renoviert (Heizung, tlw. Elektrik, Dach u. Balkone)Kleine Renovierungs- und Malerarbeiten sind zu empfehlen. Beachten Sie ggf. auch diegesetzlichen Renovierungspflichten nach dem Gebäudeenergie-Gesetz (GeG) in Absprache mit dem Denkmalschutz.

SonstigesFür eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tel. 0178-7733440, HMC.Duerckheim@gmail.comAnsprechpartner: Hieronymus Graf v. DürckheimHeizungsart:HeizkoerperStichworteSonstiges/Wohnen: DachbodenSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar