Freistehendes Haus in Hanglage mit zwei Terrassen und weitem Ausblick über Bogen

Bogen verbindet die angenehme Ruhe einer gewachsenen niederbayerischen Stadt mit einer sehr guten Erreichbarkeit im Alltag. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Besonders reizvoll ist die Nähe zur Donau und zum Bayerischen Wald. Der bekannte Bogenberg prägt das Stadtbild und sorgt gemeinsam mit den umliegenden Grün und Freizeitflächen für einen hohen Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur lassen sich von hier aus wunderbar in den Alltag integrieren.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Bogen liegt verkehrsgünstig an der Donau, am vorderen Bayerischen Wald sowie nahe der A3 und der B20. Straubing, Deggendorf und weitere Orte der Region sind dadurch gut erreichbar. Zudem verfügt Bogen über einen Bahnhof und ist damit auch an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die zentral wohnen möchten, aber gleichzeitig ein ruhiges und naturnahes Umfeld schätzen. Für Eigennutzer entsteht hier ein angenehmer Lebensmittelpunkt, für Kapitalanleger eine solide Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bogen bietet auf ca. 165,76 m² Wohnfläche viel Platz, Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick über die Umgebung. Die besondere Hanglage sorgt für eine individuelle Raumaufteilung über mehrere Ebenen und verleiht der Immobilie ihren eigenen Charakter.Auf der Eingangsebene erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit über 30 m². Eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Vorraum ergänzen diese Ebene. Auf der darunterliegenden Terrassenebene befinden sich mehrere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer und ein separates WC runden das Raumangebot ab.Ein besonderer Vorteil: Vor der Übergabe werden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen neue weiße Innentüren und Türzargen, frisch gespachtelte und weiß gestrichene Wände und Decken, neue Heizkörper sowie moderne Vinylböden mit weißen Sockelleisten in den vorgesehenen Wohnräumen. Auch Lichtschalter und Steckdosenabdeckungen werden erneuert. Das Badezimmer und das separate WC erhalten neue Sanitärausstattungen und Fliesen. In der Küche wird ein neuer Fliesenboden verlegt.Die zwei Terrassen und der kleine Garten bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Dank der erhöhten Lage genießen Sie einen weiten Blick über Bogen und die umliegende Landschaft. Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller- bzw. Souterrainbereich.Das 1960 erbaute Haus verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit modernisiertem Wohnkomfort und individuellem Gestaltungspotenzial. Eine attraktive Gelegenheit für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ein freistehendes Haus mit besonderem Charakter und schönem Ausblick in Bogen suchen.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen