Großzügige Villa in begehrter Waldrandlage von Troisdorf

Die Villa befindet sich in attraktiver Lage in Troisdorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zur Wahner Heide und zu weitläufigen Waldgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Troisdorf und der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Städte Köln, Bonn und Siegburg sowie der Flughafen Köln/Bonn sind verkehrsgünstig angebunden. Gleichzeitig bietet das grüne und ruhige Umfeld ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Eine attraktive Lage für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der Metropolregion Köln/Bonn verbinden möchten.

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1977 vereint großzügiges Wohnen, einerepräsentative Architektur und eine seltene Lage unmittelbar am Wald. Auf einem gepflegtenGrundstück von ca. 932 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und einnaturnahes Lebensgefühl.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit eindrucksvoller Treppenanlage. Deroffen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durchseine weitläufige Raumwirkung. Ein separates Kaminzimmer schafft eine besonders gemütlicheAtmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche mit angrenzender Wirtschafts- bzw. Waschküche,ein Gäste-WC sowie einen privaten Schlaftrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite.Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbau- und Nutzungsreserven. Neben zwei Abstellräumensteht ein großzügiger Dachraum zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss überzeugt durch sein Platzangebot. Hierbefinden sich ein großer Hobbyraum, Vorratsräume, Heizungsbereich sowie weitere Nutzflächen.Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Hobbyisten oder für die Kombination vonWohnen und Arbeiten unter einem Dach.Eine großzügige Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen rundet dieses attraktive Angebot ab.

• Baujahr 1977• Grundstück ca. 932 m²• Wohnfläche ca. 294 m²• Nutzfläche ca. 150 m²• Voll unterkellert• Großzügiger Hobbybereich im Keller• Kaminzimmer• Schlafbereich mit Ankleide und Bad• Doppelgarage• Zusätzliche Stellplätze vor dem Haus• Viessmann-Gasheizung (Baujahr 2006)• Brenner im Jahr 2024 erneuert• WarmwasserspeicherEnergieeffizienzklasse: GEndenergiebedarf: 209,23 kWh/(m²·a)