Kapitalanlage mit Perspektive: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung

Die Immobilie befindet sich in der Bismarckstraße 58 in Lünen, einer etablierten Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur. Das Umfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und gewachsene Wohnstrukturen geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umkreis.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Lünen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Dortmund und umliegende Städte. Die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse (u. a. A2 und A1) sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine solide regionale Verkehrsanbindung.
Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus stadtnaher Wohnqualität und praktischer Infrastruktur, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Zum Verkauf stehen die Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Die Einheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 30 m² und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten.

1-Zimmer-Wohnung (ca. 30 m²)
- vermietet 220€ Kaltmiete
- Wohn-/Schlafbereich mit Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Lage: 1. Obergeschoss, Mitte


Im Haus wird zusätzlich eine weitere Wohnung direkt nebenan angeboten.
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m²
Kaufpreise:
. Paketpreis (beide Wohnungen): 189.000 €
. Einzelverkauf:
- 3-Zimmer-Wohnung + Garage: 139.000 €
- 1-Zimmer-Wohnung: 55.000 €
jeweils zzgl. Maklerprovision

- Doppelverglaste Isolierfenster (Baujahr ca. 1980)
- Heizungsanlage Baujahr 2012, angemietet von den Stadtwerken Unna
- Gemeinschaftliche Waschküche im Keller vorhanden

Hausgeld: 219€ Inkl. Heizkosten und Rücklagen

Modernisierungen:
- Dachsanierung (2026, wird von Rücklage bezahlt ca. 65.000€)

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