Großes Zweifamilienhaus mit Gartengrundstück und Nebengebäude in Schaidt

Der Ortsbezirk Schaidt ist Teil der Stadt Wörth am Rhein und beheimatet ca. 1.900 Einwohner.
Neben der Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die Nähe zur Autobahn profitieren die Einwohner von den umliegenden Naherholungsgebieten, den Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und der Grundschule.

Die angebotene Immobilie wurde viele Jahre als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Das Ursprungsgebäude an der Straße entstand ca. im Jahr 1870. Mit dem Anbau in den Hofbereich im Jahr 1967 konnte eine gemischte Nutzung realisiert werden. Hiermit bietet sich nunmehr für einen Käufer die Möglichkeit, über Grundrissveränderungen und eine Nutzungsänderungen verschiedenste Nutzungskonzepte umzusetzen.
Im Erdgeschoss mit separatem Eingang von der Straße kann weiterhin eine Gewerbenutzung mit ca. 76 m² betrieben oder alternativ diese Räumlichkeiten in eine separate Wohnung umgewidmet werden.
Weiterhin befinden sich auf dieser Etage eine Küche sowie ein Wohnzimmer, welche über ein Treppenhaus mit separatem Eingang vom Hof mit den weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss verbunden sind. Mit den 4 Wohn- bzw. Schlafräumen, dem Bad und separatem WC im Obergeschoss beträgt die gesamte Wohnfläche aktuell ca. 154 m².
Nach der Umnutzung der Gewerbeeinheit in Wohnraum stehen ca. 230 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum, eine Waschküche sowie zwei Kellerräume. Neben der Speicherfläche über dem Haupthaus steht ein weiteres Nebengebäude mit Lagerflächen zur Verfügung. Die vorhandene Garage mit Sektionaltor kann mit 2 PKW`s befahren werden.
Als Highlight ist Richtung Süden ein Gartengrundstück mit 371 m² vorhanden, welches mit veräußert wird.

Die vorhandenen Wohnräume sind in einem gepflegten Zustand. Neben der durchgeführten Badsanierung wurde im Jahr 2020 das vorhandene Glasbausteinelement im Treppenhaus mit einer zusätzlichen Isolierverglasung im Innenbereich energetisch aufgewertet.
Im Zusammenhang mit der durchgeführten Außendämmung im Jahr 1980 wurde der überwiegende Teil der Fenster in isolierverglaste Kunststofffenster getauscht. Ca. im Jahr 1990 erfolgte im Anbau die Dämmung der obersten Geschossdecke.
Die Gewerberäume befinden sich noch in einem einfacheren Zustand und müssen vor einer Folgenutzung saniert werden.
Käuferseits ist die Dachsanierung am Altbestand sowie die Erneuerung der Heizung einzukalkulieren.

SonstigesAlle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Gartenfläche: 371,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2020 Nachrüstung Treppenhausverglasung