Vielseitige Immobilie mit Halle in direkter Nähe zu den Werften – perfekt für Monteursunterkünfte

Die Gemeinde Lemwerder im Landkreis Wesermarsch überzeugt durch ihre attraktive Lage direkt an der Weser gegenüber von Bremen-Vegesack. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimem Flair und der Nähe zur Hansestadt Bremen macht den Ort besonders für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende attraktiv. Über die Weserfähre gelangen Sie in wenigen Minuten nach Bremen-Nord, während die Bundesstraße B212 sowie die Landesstraßen L875 und L885 eine gute Anbindung in Richtung Bremen, Delmenhorst, Oldenburg und Brake gewährleisten. Vor Ort finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Deichlandschaften, Rad- und Wanderwegen entlang der Weser sowie der Nähe zur Nordseeküste bietet einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig ist Lemwerder als bedeutender Standort des Schiffbaus mit namhaften Unternehmen wie Abeking & Rasmussen und Lürssen ein wichtiger Wirtschaftsstandort der Region.

Dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus mit großzügiger Gewerbehalle bietet auf einem ca. 3.448 m² großen Grundstück hervorragende Möglichkeiten für Kapitalanleger, Unternehmer oder Selbstnutzer. Insgesamt stehen ca. 255 m² Wohnfläche sowie ca. 341 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Derzeit wird die Immobilie erfolgreich als Monteursunterkunft genutzt. Ein Teil der Gewerbefläche sowie der Bürotrakt wurden zu Wohnzwecken umfunktioniert, wodurch attraktive Mieteinnahmen erzielt werden. Die entsprechenden Unterlagen zu den aktuellen Einnahmen können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen Windfang mit anschließender großzügiger Diele, von der aus zahlreiche Räume erreichbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, zwei großzügige Küchen, ein großes Badezimmer sowie ein Waschraum. Zudem schließt sich der Bürotrakt mit weiteren Zimmern, einem Aufenthaltsraum und einem zusätzlichen Badezimmer an, der derzeit ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt wird. Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere Küche sowie zahlreiche Schlafzimmer, die bequem über den zentralen Flur erreichbar sind sowie ein weiteres Badezimmer. Die separat zugängliche Gewerbehalle bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Lager oder Produktion. Hier stehen eine große Lagerhalle, eine Doppelgarage, ein Ausstellungsraum, eine großzügige Werkstatt sowie weitere Lagerflächen zur Verfügung. Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt durch ihre außergewöhnlich flexible Nutzbarkeit – sowohl als renditestarke Kapitalanlage mit Monteurswohnungen als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Heizung & Technik - Gas-Heizung mit Warmwasser aus 2008, Gasleitungen sind vorhanden - Elektrik erneuert mit FI-Schutzschalter und separate Zähler Fenster - Holzisolierverglasung aus dem Baujahr, tlws. neue Fenster vorhanden - Türen und Zargen aus dem Baujahr Dach - Dachaufbau und Betonziegeleindeckung aus dem Baujahr - Zwischensparrendämmung vorhanden - Dachgeschoss nachträglich ausgebaut Innenausstattung - mehrere Einbauküchen vorhanden - Aufenthaltsräume vorhanden - Waschräume vorhanden - Badezimmer mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss - Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss Keller - Vollkeller vorhanden - ehemaliges Bürogebäude und Halle nicht unterkellert Außenbereich - Doppelgarage - großes Grundstück - Hof mit mehreren Stellplätzen

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