Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Wohlfühlcharakter

Das Haus befindet sich am Südöstlichen Stadtrand von Dinkelsbühl. Kurze Wege in die Mutschach zur Naherholung sowie kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten zeichnen diese Wohnlage aus. Die Bundesstraße B 25 führt direkt durch Dinkelsbühl. Die Bundesautobahn A 7, Anschlussstelle "Neustädtlein / Dinkelsbühl" ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1965 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Reihenhäuser der Siedlung sind über eigene Gemeinschaftswege miteinander verbunden, sodass kein Durchgangsverkehr besteht und eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet ist. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich daher in einem guten und gepflegten Zustand. Im Jahr 1998 erfolgte eine umfassende Sanierung. Dabei wurden u. a. Fenster, Dacheindeckung, Bodenbeläge sowie Elektro- und Wasserleitungen erneuert. In den Jahren 2005 bis 2017 wurden weitere Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Balkons, des Garagendachs, der Gartenwege, des Gartenzauns sowie der Kellertreppe. Zwischen 2021 und 2024 wurde die Hausfassade neu gestrichen, neue Kellerfenster eingebaut, das Garagentor erneuert und ein Glasfaseranschluss ins Haus gelegt. Auf ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer freundlichen Eingangsdiele. Weiterhin gibt es hier ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum unteren Balkon. Von dort führen wenige Stufen auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten - ein idealer Ort zum Entspannen, Verweilen und Gärtnern. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Vom Elternschlafzimmer sowie von einem der Kinderzimmer aus besteht Zugang zum oberen Balkon. Über eine Auszugstreppe im Flur des Obergeschosses erreichen Sie die Dachspitze. Der Keller bietet viel Platz für Vorräte und zur Aufbewahrung. Im Heizraum finden Waschmaschine und Wäschetrockner ihren Platz. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage im Garagenhof mit elektrisch betriebenem Tor sowie eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Haben wir gerade Ihr neues Zuhause beschrieben? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss

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