Renditestarke Kapitalanlage in frequentierter Lage!

Die Gewerbeeinheit befindet sich in etablierter, zentraler Lage von Pforzheim. Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie und Wohnen. Die zentrale Position innerhalb des Stadtgebiets sorgt für eine gute Sichtbarkeit und eine hohe Standortqualität. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Parkmöglichkeiten sowie den wichtigsten Einkaufs- und Versorgungsbereichen der Stadt. Die wirtschaftliche Bedeutung Pforzheims als Oberzentrum zwischen Karlsruhe und Stuttgart trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und einem etablierten Geschäftsumfeld schafft stabile Rahmenbedingungen für eine langfristige Vermietung und macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition für renditeorientierte Kapitalanleger.

Die seit Jahren etablierte Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und überzeugt durch ihre zentrale Lage und ihre sehr hochwertige Ausstattung. Die Gesamtgewerbefläche von ca. 83 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Die Räumlichkeiten wurden sehr geschmackvoll ausgebaut und bieten ein repräsentatives Erscheinungsbild, das den langfristigen Werterhalt der Immobilie unterstützt. Der bestehende Mietvertrag sichert dem Erwerber planbare Mieteinnahmen für die kommenden Jahre. Mit einer sehr attraktiven Rendite bietet sich hier eine Kapitalanlage, die sowohl durch ihre Ertragsstärke als auch durch ihre überschaubare Größe und dem zuverlässigen Mieter überzeugt.

- großzügige, bodentiefe Schaufensterfront mit hoher Lichtdurchflutung und optimaler Präsentationswirkung - hochwertiger Designboden mit dekorativen Ornamentfliesen im mediterran-modernen Stil - moderne Pendelleuchten in Kombination mit zahlreichen eingelassenen LED-Deckenspots für eine angenehme und gleichmäßige Ausleuchtung - großer Beratungs- bzw. Arbeitsmöglichkeiten für Kundenberatung oder Präsentationen - zeitgemäße Elektro- und Beleuchtungsinstallation im Rahmen des hochwertigen Innenausbaus -> Das Mobiliar ist Eigentum des Mieters!

Für Privatpersonen gilt der ausgewiesene Kaufpreis als Endpreis. Für Unternehmer kommt die gesetzliche Mehrwertsteuer zum Kaufpreis hinzu.