1.424 m² Grundstück mit Altbestand in Mühlried

Das angebotene Grundstück befindet sich im Ortsteil Mühlried, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil der Spargelstadt Schrobenhausen im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Die Lage verbindet den Charme einer historisch gewachsenen Ortsstruktur mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur. Mühlried schließt sich unmittelbar nordöstlich an die Stadt Schrobenhausen an und hat sich trotz seiner positiven Entwicklung seinen ursprünglichen Ortscharakter bewahrt. Der historische Ortskern mit seiner Kirche, landwirtschaftlich geprägten Hofstellen und einer gewachsenen Nachbarschaft vermittelt ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die umgebenden Wiesen, Felder und die reizvolle Landschaft des Paartals bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse beginnen praktisch direkt vor der Haustür und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die Stadt Schrobenhausen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sämtlichen Schularten, Ärzten, Apotheken sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Das historische Stadtzentrum ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit seiner gut erhaltenen Altstadt ein besonderes Ambiente. Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B300 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Augsburg, Ingolstadt und Aichach. Die Autobahnen A8 (München–Stuttgart) und A9 (München–Nürnberg) sind gut erreichbar. Der Bahnhof Schrobenhausen an der Paartalbahn bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ingolstadt und Augsburg und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus gewachsenem Ortsbild, einer landwirtschaftlich geprägten Umgebung mit der Paar und ihrem begleitenden Baumbestand, sowie einer leistungsfähigen Infrastruktur macht Mühlried zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.424 m² im gewachsenen Ortsteil Mühlried der Stadt Schrobenhausen. Hier besteht die Möglichkeit das Grundstück mit mehreren Wohneinheiten zu bebauen. Das Grundstück liegt außerhalb des Überschwemmungsgebiets und war 2024 vom Hochwasser nicht betroffen! Das Grundstück ist derzeit mit einem Wohnhaus bebaut. Das Baujahr ist unbekannt aber älter als 1933. Der vorhandene Altbestand wird durch den Käufer abgebrochen und eröffnet damit die Möglichkeit einer Neubebauung entsprechend den planungsrechtlichen Vorgaben. Die planungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich nach den Festsetzungen des einfachen Bebauungsplans Nr. 105 „In der Au“ (Gemarkung Mühlried) sowie ergänzend nach § 34 BauGB. Danach ist insbesondere die Einfügung eines Vorhabens in die Eigenart der näheren Umgebung maßgeblich. Nach telefonischer Rücksprache mit dem Bauamt ist eine Bebauung mit mehreren Wohneinheiten denkbar. Zwei Einfamilienhäuser, zwei Doppelhaushälften oder 3 Reihenhäuser könnten auf dem Grundstück mit EG + OG + DG voraussichtlich realisiert werden. Das Grundstück ist mit einem Altbestand (Baujahr unbekannt, älter als 1933) bebaut und bezüglich der bestehenden Gebäude angeschlossen. Bei einem geplanten Neubau oder Abriss sind die Erschließungsleitungen sowie eventuelle Anschlussgebühren vom Käufer auf eigene Kosten an moderne Standards anzupassen.“ Baulasten und Altlasten sind dem Verkäufer derzeit nicht bekannt. Wichtig für Ihre Planung: Das Grundstück liegt rechtlich außerhalb der HQ100-Zone und dies aus gutem Grund. Beim extremen Jahrhunderthochwasser im Juni 2024 (HQextrem) kam es im unmittelbaren Umfeld der nahegelegenen Paar-Brücke zu großflächigen Überschwemmungen. Das bestehende Objekt blieb bei dem Jahrhunderthochwasser vollkommen unversehrt und war davon nicht betroffen. Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer im Rahmen seines Bauvorhabens mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

- Grundstücksfläche ca. 1.424 m² - gewachsene Wohnlage im Ortsteil Mühlried - Altbestand (Baujahr unbekannt, älter als 1933) - Abriss durch den Käufer - Bebauung nach Bebauungsplan Nr. 105 „In der Au“ - ergänzende Beurteilung nach § 34 BauGB - ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur - kurze Wege nach Schrobenhausen sowie gute Verkehrsanbindung Richtung Augsburg und Ingolstadt Außerhalb des Hochwassergebietes. Der Makler und der Eigentümer weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf dem Grundstück befindliche Gebäude beim Extremhochwasser im Juni 2024 von Hochwasser/Rückstau nicht betroffen war. Das Grundstück liegt haarscharf außerhalb des amtlich festgesetzten Überschwemmungsgebietes, befindet sich jedoch im Bereich potenzieller Extremhochwasser (HQextrem). Der Kaufgegenstand wird im aktuellen Zustand ("wie er steht und liegt") als Grundstück mit sanierungsbedürftigem oder abzureißendem Altbestand verkauft. Dem Käufer wird empfohlen, rechtzeitige Erkundigungen bei der Unteren Bauaufsichtsbehörde bezüglich spezifischer Auflagen für einen Neubau einzuholen.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie. Um Ihre Anfrage bearbeiten und Ihnen die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung stellen zu können, bitten wir Sie, Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) zu übermitteln. Das ausführliche Exposé sowie weiterführende Objektunterlagen erhalten Sie nach Bestätigung des Maklervertrags und der gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen. Selbstverständlich entstehen Ihnen hierdurch zunächst keinerlei Kosten oder Verpflichtungen. Die Bestätigung des Maklervertrags dient ausschließlich der Erfüllung gesetzlicher Vorgaben und begründet für Sie noch keine Zahlungspflicht. Ein Anspruch auf Maklerprovision entsteht ausschließlich im Falle des wirksamen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit. Vielen Dank für Ihr Vertrauen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und stehen Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.